倪金节:让房价最终合理回归 房地产必须扮演配合角色

来源:地产中国网 2013-01-31 11:12:00

就客观层面而言,大的经济环境亦注定了房价具备上涨的基础。近三年,银行信贷几近失控,分别放出了7.95万亿、7.47万亿和8.2万亿元,与房地产直接或间接相关的领域,占据了信贷投向的主体。这与金融危机之前,三五万亿元新增贷款即是天量的现实相比,这三年20多万亿元的银行信贷,委实给房地产调控制造了不少麻烦。与此同时,货币存量M2已经迫近100万亿元,“水浸”中的银行系统,只能恣意向地方政府和国有企业投放资金。从这个意义上可以说,高房价不是炒出来的,而是印出来的。

地方政府贯彻力度不够、外加货币的极度超发,致使再严厉的调控,恐怕也只能是铩羽而归。治本之策,显然并不是说继续加码房地产调控,比如开征房产税、停贷二套房。要想根本上解决高房价问题,关键是理顺中国经济的发展方向问题。是继续依赖房地产作为引擎,还是走“去房地产”的路子。

就新的十年,中国经济转型大计而言,自是要走后面这一条路。这就要求寻找到新的经济增长引擎,比如最近热议的城镇化。只有让地方政府产生新的财源,新的经济增长动力,他们才可能安心地贯彻既有的房地产调控政策。接下来,在城镇化着力推进的过程中,最需防范的是房地产再度成为主角,甚至喧宾夺主。要想让房价最终合理回归,新十年的城镇化,房地产必须只扮演配合的角色。

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倪金节:让房价最终合理回归 房地产必须扮演配合角色
来源:地产中国网2013-01-31 11:12:00
要想根本上解决高房价问题,关键是理顺中国经济的发展方向问题。是继续依赖房地产作为引擎,还是走“去房地产”的路子。
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