随着核心城区新房供应量的减少，二手房正越来越受到消费者的青睐。

“只要有房源，价格不离谱，基本都可以在很短时间内成交，关键是年前很多业主都不着急售房了，致使很多区域一房难求。”一位21世纪不动产经纪人这样告诉记者，CBD区域新城国际近期成交的一套西向套型的二手房，报价650万元，但在业主和客户约谈的两天内又涨了20万元，最终以675万元成交。

“近期我们也监控到二手房市场交易量有所上涨。经过分析，主要原因一方面是同比基数较低，另一方面也是传统旺季所致。”北京市住建委委员、新闻发言人秦海翔坦言，目前二手房交易超过新房交易，其成交量价波动对整个房地产市场调控影响确实很大，所以今年北京楼市调控将采取新房、二手房相结合的措施，调控目标希望能够保持房屋交易量与交易价格的稳定。

市场走势出乎意料

来自北京市住建委网站的数据显示，截至1月27日，该市1月份的二手房成交套数为17723套，与去年12月份同期相比上涨3.5%，而2012年12月份北京全市二手住宅网签量为17920套，创23个月来的新高。目前，北京二手房市场正沿着去年年底以来的“翘尾”行情，不断攀升，创下24个月来的新高已成定局。

事实上，2012年年初的北京楼市并不明朗，依旧笼罩在2011年下半年楼市量价齐跌的状态中。但是春节过后，积蓄已久的刚性购房需求开始率先回暖，在首次置业的刚性购房需求支撑下，北京二手房交易量开始稳步回暖。5、6月份楼市调控将要放松，房价将要上涨的谣言，又进一步推动了二手房交易量连续三个月上涨，并在7月份达到全年的峰值。

面对楼市交易量的大幅上涨，为了防止楼市的失控，一方面，中央派督察组到各地督察楼市调控执行情况；另一方面，住房和城乡建设部、国家发改委、中国银监会等中央多部委相继发布声明否定房地产调控放松的言论，并多次重申将从严楼市调控。受此以及上半年刚需严重透支的影响，北京二手房成交量连续三个月回落，“金九银十”的交易量也大失成色。

然而，在经历了“金九银十”的低谷后，进入11月份，来年开春的婚房需求以及年底的改善置业需求，再次推动了北京二手住宅成交量的年底爆发。