随着核心城区新房供应量的减少，二手房正越来越受到消费者的青睐。

“只要有房源，价格不离谱，基本都可以在很短时间内成交，关键是年前很多业主都不着急售房了，致使很多区域一房难求。”一位21世纪不动产经纪人这样告诉记者，CBD区域新城国际近期成交的一套西向套型的二手房，报价650万元，但在业主和客户约谈的两天内又涨了20万元，最终以675万元成交。

“近期我们也监控到二手房市场交易量有所上涨。经过分析，主要原因一方面是同比基数较低，另一方面也是传统旺季所致。”北京市住建委委员、新闻发言人秦海翔坦言，目前二手房交易超过新房交易，其成交量价波动对整个房地产市场调控影响确实很大，所以今年北京楼市调控将采取新房、二手房相结合的措施，调控目标希望能够保持房屋交易量与交易价格的稳定。

市场走势出乎意料

来自北京市住建委网站的数据显示，截至1月27日，该市1月份的二手房成交套数为17723套，与去年12月份同期相比上涨3.5%，而2012年12月份北京全市二手住宅网签量为17920套，创23个月来的新高。目前，北京二手房市场正沿着去年年底以来的“翘尾”行情，不断攀升，创下24个月来的新高已成定局。

事实上，2012年年初的北京楼市并不明朗，依旧笼罩在2011年下半年楼市量价齐跌的状态中。但是春节过后，积蓄已久的刚性购房需求开始率先回暖，在首次置业的刚性购房需求支撑下，北京二手房交易量开始稳步回暖。5、6月份楼市调控将要放松，房价将要上涨的谣言，又进一步推动了二手房交易量连续三个月上涨，并在7月份达到全年的峰值。

面对楼市交易量的大幅上涨，为了防止楼市的失控，一方面，中央派督察组到各地督察楼市调控执行情况；另一方面，住房和城乡建设部、国家发改委、中国银监会等中央多部委相继发布声明否定房地产调控放松的言论，并多次重申将从严楼市调控。受此以及上半年刚需严重透支的影响，北京二手房成交量连续三个月回落，“金九银十”的交易量也大失成色。

然而，在经历了“金九银十”的低谷后，进入11月份，来年开春的婚房需求以及年底的改善置业需求，再次推动了北京二手住宅成交量的年底爆发。

对此，21世纪不动产分析师张磊分析认为，北京二手房市场之所以未受到传统淡季影响，市场成交依然火爆，主要是因为以刚性需求为主体的购房人群打破了以往的季节性因素，在房价继续上涨的预期带动下，依然保持旺盛的购买力，这正是当前市场的特点。

供需矛盾愈加凸显

随着二手房成交量的走高，价格也持续上涨。而突出的供需矛盾，同样成为推动价格持续上扬的一个重要因素。

据链家地产市场研究部统计，2012年12月，北京市二手房市场供需比为1:3.3，到年末供需比达到1:4.5。随着供需压力的增大，议价空间也由年初的4%下降到年末的2%左右。上调挂牌价的业主同样明显增加。

有业内人士认为，前两年住宅用地成交量的大幅萎缩，将导致明年新房市场的供应量稍显欠缺，部分购房需求将流向二手房市场，尤其是城市核心区二手房市场供求矛盾的激化，将给2013年二手房价的上涨带来巨大压力。

21世纪不动产远洋山水门店经理告诉记者，目前在部分区域，一些客户是带着现金来看房的，一旦遇到合适的房源就马上出手。但相对于购房者的爽快，部分业主显得诚意不足，甚至还会坐地涨价。

对此，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析说，去年11月以来，购房需求持续增长，但土地供应不足带来的商品房短缺忧虑，使一些购房者再度萌生了对房价上涨的恐慌心理；1月份北京市部分新盘推迟开盘，某种程度上也营造了“一房难求”的紧张氛围。在新房市场供应不足的情况下，购房者开始转而选择进入二手房市场，进而促成近期二手房成交量的增长。

北京麦田房产市场分析师张叶松同样提醒称，目前二手房交易量已经进入平缓期，二手房市场处在略显“尴尬”的微妙局面。即如果交易量持续走高，房价受供需关系影响也将呈上升趋势，但眼下的房价已经接近购房者所能承受的临界线，预计年前的市场交易热有可能将在本月收尾，积蓄的需求将在年后再次释放。而届时是否会有新的政策调整，是短期内抑制房价上涨，还是坚持市场经济长期性调节，年后便会有一个相对明朗的答案。