南北城相似位置土地价格趋同
假如以天安门为北京中心点，长安街为南北分界线，南城北城的房价差距一直都很大。尤其是在奥运会前后，这个差距更加明显，一套北五环普通住宅的售价几乎与南三环的住宅价格相近。
而如今，这个多年来理所当然的“定价标准”已经不再清晰。许多南城项目的价格几乎达到了同位置北城楼盘的标准。
摊开一张北京地图，再拿一把直尺，以北五环的来广营为起点，南五环的旧宫为终点，长安街做分水岭，不难发现，两者正好处于直尺的两端。相似的地理位置，也让比较显得更有意义。
去年开盘的金第万科朗润园就位于旧宫地铁站西南300米左右，虽处于五环内，但距离五环主干道不足两公里。如今一期早已售罄，售楼处的销售人员对于二期的价格始终没有给出准确的答复，但是透露可能会以28000元/平方米或3万元/平方米的精装修价格开盘。
而这个价格几乎相当于去年底，北五环来广营区域的亚奥金茂悦的售价。去年10月，金茂悦以3万元/平方米的精装修价格销售，还出现了千人排号的场景。南北五环价格如此接近，在这些年来还是头一回。
不仅是售价差距大幅缩小，作为“面粉”的土地价格更是趋于同环同价。根据北京市土地储备整理中心公告显示，2011年底，方兴和融创联合体购得来如今的金茂悦地块时，总价约30.69亿元，折合楼面价为10807元/平方米。同样是在2011年，金第万科获得朗润园地块时，折合楼面地价也达到了9843元/平方米。
不仅如此，南城地价的上涨势头甚至超过了北城，万科获得旧宫地块一年后，憋足了劲的中冶就在去年力压万科，以22亿元且配建4700平方米保障房的代价拿下旧宫另一地块，折合楼面价1.59万元/平方米，如若剔除保障房面积，实际楼面价更是高达每平方米1.64万元。
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