“从租赁市场而言，上一轮写字楼租金快速上涨主要得益于国企和金融机构的扩张(租赁面积在3000平方米以上)，这部分增长占据去年新增租赁量的64%，而中小企业基本上被边缘化了。”对于过去数年北京写字楼市场租金快速上涨的情况，人民币房地产基金代表机构高和资本在日前发布的报告中作了这样的分析。随着此轮国企和金融机构扩张的结束，北京写字楼市场的盘整也随之开始。

甚至不仅仅是北京，在全国各地，都不同程度地出现了写字楼供应短期饱和，租金面临下滑压力的情况。

“总体来说，2013年写字楼市场在租金方面或会面临一定的压力，并且二线城市这方面的压力会比一线城市大很多。”世邦魏理仕环球研究部中国区执行董事陈仲伟如此表示。

此前不久，世邦魏理仕刚刚发布《中国及广州2012年物业市场回顾与2013年展望》报告，并预测。今年一年全国将会有大量的写字楼新增供应，其中大部分来自于城市的新兴区域，同时写字楼的空置率将进一步走高，部分城市的租金也会承受一定的压力。

需求增长放缓

2013年写字楼市场需求放缓，这一判断基本得到了国内大部分专业机构的认可。除高和与世邦魏理仕之外，戴德梁行华北区董事总经理何衍钧也表示，由于近一两年有超过43万平方米的新增供应，北京写字楼市场过去供应紧张状况得到缓解。预计今年的市场流动性应该比去年要有所好转。

而世邦魏理仕更是在其报告中披露，2012年全国写字楼净吸纳量按年下降超过40%。从区域来看，华东及华北下滑幅度超过50%，而受惠于国家西部大开发政策的华西市场的净吸纳量则同比增长8%。

世邦魏理仕的分析人员表示，市场需求减弱的趋势其实在2012年就已露端倪，就市场需求来看，2012年全国的写字楼需求是减弱的。而在此之前，空置率连续三年均走低，但是从2012年开始，全国范围内写字楼市场空置率有所回升。

而在对比历年数据之后，世邦魏理仕认为，目前的市场需求已经回到2009年第二季度的水平，所以写字楼的波动相对来说比较缓慢，过去几年租金快速上涨的局面将不会再次出现。

何衍钧也认为，写字楼是一个相对市场化的板块，受整体经济环境的影响比较大，是一个能够真实反映整体经济的房地产板块。

近期写字楼市场走势的变化，与宏观经济也有很高关联。中国的经济增长在连续7个季度放缓之后，终于在去年第三季度，国内经济增长放缓到7.4个百分点。

在国内经济增长放缓以及外围经济持续疲弱的双重影响下，2012年全国优质写字楼的需求明显减弱。