每年临近春节，租房市场就会略显冷清，今年也不例外。从1月初开始，我市租房需求就开始减少，租房人群达到全年低谷，不少房屋面临到期退租。对此，业内人士建议租房一族可在年末的租赁淡季选择时机租房或换房。

1岁末抄底时间已到

采访中记者了解到，目前我市住宅租赁市场上出现了一个“小真空期”，在我市待租的房源中，各种价位的房子基本都能找到。不少房产中介经纪人称，由于到年末退租的较多，租赁市场的房源较为充足。我爱我家房产中介经纪人王燕称：眼下，不少在高校附近租住的大学生由于假期来临，退租的不少；其次外来务工人员也因为春节将至即将返乡，不少也开始考虑退房。

年底的租房淡季，也让部分租房者瞅到了机会，不少租户想趁机换个租金便宜一点的房子。对此，业内人士表示这是明智之举。王燕说：“年底的房源相对充足。房主都不愿意把房子空置，房租也会有一定的讲价空间。对于租房者而言，目前到春节前是一个抄底租房的好时机。第一，不必担心节后再租房房租上涨；第二，节后返城可以直接安心工作，不用再为换租而操心。”

2年初将迎租赁小高峰

据介绍，我市房屋租赁市场往往是年前冷清，年后大热。按照往年的惯例，伴随着大量务工人员的返城以及各大高校开学日期的临近，春节后租赁市场将迎来高峰期。去年春节后我市租赁市场就出现了一波租赁小高峰，当时挂牌出租的房屋月租金也较节前多了两三百元，让很多租房者大呼“伤不起”。因此业内人士建议租房者现在可抓住时机租房或换房。

业内人士建议：“换租”虽恰逢其时，但也要视具体情况而定：如果租住的房子合心意，也不必为了节约点房租去换房；另一方面如果违约金高的话，换租也不合算。

3新房市场较为冷清

记者还了解到，进入岁末，我市楼市开盘数量明显下降，而优惠盘的数量增幅也明显降低。相关统计数据显示，1月份，省城新开盘项目大幅减少。与此同时，优惠楼盘的数量也有递减之势。纳入统计的350个楼盘项目中，1月预计优惠的楼盘数量为218个，环比2012年12月的215个楼盘，上升1.4%，上升幅度特别小。

此外，在各城区中，小店区以76个优惠楼盘继续蝉联打折促销榜首，其次为万柏林区的42个优惠楼盘。但是与促销相比，本月市民看房及购房意愿出现明显下降，“过了年再说”成为众多市民的普遍心态。