北京城建徜徉集是北京城建投资发展股份有限公司下属北京城建兴泰房地产开发有限公司在房山区长阳开发的英伦学院风格的住宅项目。项目位于长阳CSD（中央休闲购物区）核心，距轻轨长阳站不足1000米。项目的总占地面积为210000平方米，总建筑面积为360000平方米，容积率为1.60，绿化率为30%。

最近业主指责徜徉集项目达不到收房条件，而且实际交付的房子与开发商此前宣传存在巨大差距，并且集体到徜徉集项目现场维权。恰巧近日也有业主要验房，为此，地产中国网也就跟随优嘉优筑的专业验房师来项目一探究竟。

在项目现场，地产中国网发现了不少问题。

项目的围墙粗糙毫无装饰，感觉像没有完工

门房的外立面还有不少明线裸露、装饰材料脱落

项目楼栋的外立面倒是挺漂亮的

园林设计的也颇有风情

项目的外观和园林绿化是不错可是外面的围墙让人感觉很是不舒服，不像是完工的项目。地产中国网及优嘉优筑一行人到了项目大门外，还遭到了保安的阻拦，无论怎么说也不让进。最后业主来接，还费了不少口舌才允许进门。

验一下房子就让开发商如此紧张，是自身有问题心虚，还是被业主维权闹怕了呢？地产中国网带各位一探究竟。

一、吊顶问题：

一进屋就发现屋顶的空调管道，在四周仔细一看发现了让人苦恼的问题。好几处空调的管道比窗户还要低，这让业主如何吊顶？

问题：厨房内的空调管道低过窗户的上沿。

建议：吊顶的时候不能完整的掉一个平顶，需要把窗户的上沿漏出来，但是这样会让然看着很不舒服。

问题：客厅北侧的窗户面临同样的问题。

建议：同样吊顶的时候不能完整的掉一个平顶，需要把窗户的上沿漏出来。

二、墙面地面问题：

由于墙面的基层的材料不好，导致墙面很多地方开裂甚至掉皮，这样的墙面只能自己装修时候铲掉重做了。地面做的还好但是由于疏忽，也出现了不少的问题。

问题：墙面开裂。

建议：将墙面铲掉重做。

问题：墙面有色差且凸起，原因是之前墙面有裂痕，经过修补就产生了色差，维修处也就比其他位置凸起了。

建议：将墙面铲掉重做。

问题：不少踢脚板的位置有空鼓碎裂的现象，从最后一张图片上可以看出，墙面的基层已经粉化。这就是导致墙面空鼓、开裂的最终原因。

建议：同样将墙面铲掉重做。

优嘉优筑的专业验房师用激光标线仪检测墙面垂直度

问题：用激光标线仪检测的结果不容乐观，不少墙面阴角阳角都有垂直偏差。

建议：装修时重做墙面并找齐。

问题：厨房墙面局部凸起，影响以后铺瓷砖。

建议：装修时找平墙面。

问题：地面处理粗糙，地暖管都漏了出来。

建议：装修时铺地板或地砖可以掩盖住。

问题：管道外漏。

建议：装修时铺地板或地砖可以掩盖住。

三、门窗问题：

门窗的整体质量还不错，个别有问题，但是所有的窗户都有一个共同的小毛病。

问题：入户门局部有划痕。

建议：补漆。

问题：个别窗户关闭后有缝隙。

建议：维修调整窗户。

问题：窗框错台。

建议：维修。

问题：这是一个通病问题，绝大多数窗户开启关闭时都会与窗框摩擦，窗框的位置能看出有明显的划痕。

建议：维修调整窗户。

四、电器问题：

问题：个别面板安装不到位。

建议：装修时自行更换安装质量更好的面板。

问题：弱电箱的门没有接地线。

建议：安装接地线。

问题：控电箱没有盒子，裸露在外，且有一组开关无法闭合，导致卫生间内没电。

建议：安装一个盒子把控电箱封起来，维修内部线路让开关闭合，卫生间通电。

五、总结：

房子的内部跟外部感觉相似，都是优点跟缺点一目了然。窗户和地面相对就做得较好，而墙面还有空调管道的设计就让人很头疼。希望开发商能和业主协商好，帮主业主解决掉这些问题，让业主早日入住。

截至目前，已经有80多个小区的260多户业主参加了由地产中国网和专业验房机构联合推出的公益验房活动，帮助数百名业主解决了问题，跟踪验房达100多套，帮助业主解决了收房的烦恼。整体上形成有力的监督，为业主维护权益、开发商提高质量和服务意识、房地产业健康良好发展起到了积极促进的作用。

报名方式：

1、拨打免费验房报名热线：67180635-626。

2、各位网友也可登陆地产中国网进行网上报名，报名地址：点进进入。

3、论坛回帖报名：报名地址。

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