未来十年验房为何如此重要?这场地产行业盛会全讲明白了

来源:中国网地产 2023-03-15 20:20:35

2023年的“保交楼”任务依旧面临巨大挑战,地产行业的新生态仍然时刻生长变化。

为积极响应国家“保交楼”政策,进一步保障购房者权益,由中国社会科学院主管的中国市场学会房地产产业研究院(简称“中房研究院ICR”)与365房评主办、由北京住房地产业商会与DCIC深度中国验房联合主办、由中经汇与中景恒基协办的“诚信交楼 验房中国——3·15保交楼交好楼发布会暨全国验房大行动启动仪式”于3月15日在北京举行,政府、学研、企业等各界权威人士会聚一堂。

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肖勇:我国需要高水准标准化验房平台

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会上,肖勇表示,诚信是品牌的通行证。交楼居然要用保,这就说明这个行业出了一些问题。我们认为品质问题比房价问题更加突出,在此我们将借此机会向行业的标杆致敬,以工匠精神做百年建筑。

对此,他提出出“交好楼要验房”的口号,行业需要全国性的高水准的第三方验房平台,统一品牌、统一平台、统一标准、统一培训,布局千城。目前中国有地级市330个,县和县级市2700个左右,他们都有交房,他们都需要验房。

他认为,房地产产业链的市场加起来还有差不多20万亿元的市场。每一个行业都会从高歌猛进到精耕细作,会从全面开花到终点布局,也会从开发商到服务商。未来可能有30%的开发商会变成物业公司这种类型的公司,精耕细作做运营、做服务,从挣大钱到牟小利。

黎乃超:地产是优质产业 需要扭转社会错误认知

会上,黎乃超表示,房地产是优质的产业,为我国经济增长做出的巨大贡献,与国家发展息息相关,不仅是市场重要的调节者,还是重要的税收来源,同时在城市化进程中也扮演着至关重要的角色。房地产业的发展对于提高人民收入水平、增加就业岗位、推动城市化进程具有显著的贡献。另外,房地产业的市场交易对于促进宏观经济的运作,支持金融发展,改善人民生活水平,推动社会稳定等方面都拥有着举足轻重的地位。

黎会长认为应该扭转长期以来对房地产的错误认知,应该做到以下几点:

第一,更加客观地看待和评价房地产行业,绝不是灰犀牛,更不是洪水猛兽。近年来,房地产行业一直备受争议,我们认为需要从理念和观念上根本转变过来,不能总是关注房地产行业的短期风险,忽视了长期发展的重要性。

第二,因为一些负面舆论使房地产业的社会形象受到了比较严重的影响,不可避免的引起了社会对房地产业的担忧和质疑,针对这种情况我们应该采取措施,摒弃一些思维定式,不应简单的界定好与坏,应该关注房地产行业的长期利益,保持市场的公平有序,努力重构房地产行业的社会形象。 

第三,加强与社会各层面的沟通,消除公众对房地产行业的疑虑和误解。希望行业和媒体的朋友们多沟通了解,增强互信,共同创造良好的发展环境。这点对于房地产的作用是非常重要的,能够带动全民共同富裕。

陈云峰:2023下半年房地产一定会热起来

会上,陈云峰表示中国的开发商开始进入寡头时代,又一个房地产周期开始了。他认为下半年市场一定会热起来,没有房地产的带动,整个国计民生都会出现问题。

陈云峰强调,财务安全还是最重要。为什么要保交楼,就是担心资金断链了,不给进度款就不给验收,这个政策很好,但也出现了一些博弈,希望也要重视(开发商)销售回款。不过建议大家别老盯着住宅了,现在整个企业和社会大家手里压的都是商铺、写字楼和酒店,值得关注。

王春:乡村振兴需要行业伙伴一起参与

会上,王春表示,集团的主要业务是城市运营和乡村振兴这两块,从房地产开发主营业务转型过来一个非常重要的业务板块。我们叫“3+2”的核心业务,其中城市运营是三块:一是产业园区。二是老旧小去改造为主的城市有机更新,这个跟房地产也是相关的,因为从增量时代变成存量盘活的时代,包括这两年我们也合作做了一些老旧小区改造的项目,也是比较契合国家整个政策导向的。三是城市存量资产的盘活。

其中,乡村振兴包括两部分:一是田园综合体,二是人居环境整治。田园综合体,目前围绕着乡村的集体用地或者乡村的一些资源的盘活,比如我们目前刚刚签约的两个地方,一是四川的广元作为乡村文旅的项目,二是北京房山的霞云岭,都是属于国家提倡的乡村振兴领域一二三融合的。人居环境整治,我们围绕着主要是乡村的垃圾收转运、污水处理、厕所革命,这块技术是清华的,目前这个产品整个研发和使用比较成熟、性价比非常高,我们在黑龙江相对多的县市都已经落地了具体的项目,反响还是非常不错的。

她表示,为了更好的支持服务地方政府、促进区域经济的高质量发展,集团在2019年的时候发起成立了厚德城市运营联盟,因为我们发现仅凭一家公司完成整个尤其是乡村振兴领域或者大的城市运营包括产业园区的项目,靠一家企业是不太够的,需要整合行业中多的伙伴资源一起参与到具体的项目中来,来有效支撑我们的城市运营和乡村振兴的业务。

刘源:未来房地产拼的是交付力

会上,刘源表示,随着房地产行业进入高质量发展转型周期,未来的楼市毫无疑问拼的是交付力,验房师或将成为交付环节的重要力量,验房需求的暴增也催生了更加专业化、职业化的验房市场。

他还表示,但是伴随而来的也有大量的房屋质量问题,数据显示,2021年国内房屋与建材投诉案件33328件,同比增长7.2%,其中房屋投诉案件共13383件,较上年增长2.3%,同时各种不稳定的因素也导致了消费者对新房质量的顾虑不断增加,因此,验房工作在房地产市场上显得愈加重要。2021年,我们中国房地产业协会正式向人社部申报了验房师新职业。

2022年9月,验房师作为新职业之一正式纳入国家新版的职业大典。验房师这一新职业的确立从无到有、从不规范到规范,填补了国内的空白,这是从国家层面对这一新兴职业社会价值的充分肯定,将为行业人才的培养与选用提供权威依据,引领验房人才队伍规范健康成长,支撑行业高质量发展。

雷鸣:先验房后收房势在必行

会上,雷鸣表示,交楼是一个市场魔咒,基本上交房就开始维权。打破交房即维权的魔咒、收楼不再“开盲盒”,市场需要引进验房, 先验房后收房势在必行。

雷鸣介绍称,验房在欧美国家是一个标准动作,也是一个成熟的行业。目前,国内基本上是开发商单方面强势交楼,所以埋下了很大的隐患。在国外房产交易要请律师,而我们律师也不请、验房师也不请,非常简单,简单把钥匙领到手,然后问题一大堆。

不过,现阶段验房市场小散乱,规模化、品牌化、全国化的验房机构还没有出现,业主有需求都是通过网上一搜,也是跟开盲盒差不多。为此打造最权威的全国验房平台势在必行,从C端小业主入手,推动行业把验房作为一个标准动作做下来,把品质推上一个台阶。

王青宏:未来10年是房屋质量爆发期

会上,DCIC中验房集团联席董事长、首席技术官王青宏表示,DCIC代表了中国验房公司发展历程其实也代表了中国全国的第三方验房发展市场,国内第三方验房市场共分为三个阶段。第一阶段,2005年至2016年。第二阶段,2016年至2022年。

其中,2017年,一线城市住宅全装修交付达到40%,一直到2022年一线城市住宅全装修交付达到90%以上。未来10年是精装修房屋质量问题的爆发期,前面10年有些楼盘从打地基到全装修交付8—10个月,可以把小区的园林绿化、道路做好,前10年全装修的服务是未来10年房屋质量问题的集中爆发期。

以后10年,随着国家保交楼,包括住建部发出从好房子到好小区、好物业、好城区、好社区,这么一个政策落下去的话,未来交房前面一些政策,最终要交到老百姓手里,其实验房师不仅仅是查明房屋品质和房屋质量的,包括我们居住的环境检测、甲醛、噪音。而且还有更深层的意义:一是购房人对房屋的需求和认知,二是从国家层面来说,房屋质量管理是是不可或缺的。

陈浩:验房行业需要尽快形成规范标准

会上,陈浩表示很多人误会验房师是帮业主到现场给开发商找茬的,其实不然。验房师进入中国大致是从2005年开始,已经有十七八年了。目前,全国将近有百分之七八十的地产商都有和第三方验房公司合作的经历。与此同时,地方政府也与第三方验房公司政府采,比如成都。

去年, 验房师终于纳入《中华人民共和国职业分类大典(2022年版)》,然而还是没有具体的规范,导致有很多工作失去验房师最终的初衷。陈浩呼吁,行业需要尽快形成规范标准,验房师需要一定的学历基础,通过职业培训才可以上岗,让老百姓收好房住安心房。

李杰:中验房盟平台将赋能行业发展

会上,李杰介绍提到,随着市场的变化,已经由卖方市场变为买方市场,不管是对于B端(开发商)还是C端(购房者),对于验房都是有巨大需求的。目前,长三角、珠三角地区的业主对验房提出了更高的要求,这些地区新房大概有60%—70%都实现了“先验房后交房”,这也促进了验房行业的快速发展。

此外,李杰还介绍了中验房盟小程序,平台分两端,一是针对用户,二是针对验房师,将实现线上一站式闭环的服务。程序有三大特点,一是全流程的线上化,二是采用了滴滴接单的模式,三是规范标准自动化输出。未来希望不断提升服务和产品性能,给B端和C端带来更多的服务,赋能行业发展。

齐亚晨:地产应该如何培养流量思维?

齐亚晨还介绍了房地产业应该如何培养流量思维。他表示:不要去复制别人的成功,一个项目、一个账号、一种商业模式、一个产品都是一样的,我们要做这件事必须要准备一个思维—要用流量思维去考虑问题。

熊炜:元宇宙将助力房地产

熊炜表示,基于目前元宇宙领域部分成熟的技术,房地产行业跟元宇宙的融合也会带来新的营销的机遇,在多个维度上能给到房地产行业更多的助力。

与此同时,会上还正式启动中房研究院ICR——365房评 ——DCIC深度中国验房战略合作仪式,以及ICR全国20城负责人代表上台进行《中房研究院ICR全国验房中心-中验房盟》启动仪式,中房研究院ICR全国验房中心中验房盟正式启动,并发布多张行业榜单与多个行业奖项。

(责任编辑:王奕歌)
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