昆明国际温州城涉嫌变相集资

来源:地产中国网 2013-01-29 10:26:00

昆明国际温州城,号称总投资60亿元、占地上千亩、未来国内最大的“温州城”,同时被昆明乃至云南省列为城中村改造的重点项目。
  去年12月,《每日经济新闻》曾报道过昆明国际温州城项目股东内斗等情况。那么,有关“内部认购”一事举报内容是否属实?股东纠纷背后是否另有隐情?记者调查发现,该项目不仅存在规划未批、五证全无的嫌疑,而且在拆迁还没开始的情况下售楼部就已建起。
  拆迁未动售楼部先建
  2012年年底,云南鑫潮融和置业有限公司(以下简称鑫潮融和置业)第二大股东崔玉婷突然向昆明当地媒体举报,公司拟开发昆明·国际温州城项目在未动工的情况下就在商会内部搞认购,认购价低至4000元~5000元/平方米,与周边市场价相差2000元~3000元/平方米,已销售房源达300套,初步估计有数百人卷入,涉及资金约2亿元。
  事实上,早在2010年,昆明就已出台《关于加强城中村改造项目商品房预售管理有关工作的通知》。文件规定,凡参与城中村改造项目的开发商未取得《商品房预售许可证》的,不得以内部认购、内部认定、签排房号等方式和名目收取定金或预付款。
  云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研表示,在开发商给出的超低团购价面前,购房者会轻易上钩。
  记者曾联系过负责出面的崔玉婷的助理李波,他表示项目所在地块才刚刚拆迁,还未进入“招拍挂”程序,此时就开始认购,明显属于违规行为。但接受记者采访的昆明温州总商会会长、鑫潮融和置业法定代表人吴文献却坚决否认有违规行为。
  记者从一份署名为崔玉婷的内部资料里了解到,鑫潮融和置业在2009年取得了上述项目的一级开发资格,投资额逾4亿元,并明确指出大股东苏忠明因资金情况频频出现问题,导致项目资金未在要求时间内完全到位,政府拟将该公司清出项目。
  内部资料提到,吴文献与苏忠明为了解决资金缺口,隐瞒二股东崔玉婷,并以温州商会的名义,先后在2012年11月20日与12月17日两次进行“内部认购”温州城的活动。
  据后来接受记者当面采访的苏忠明介绍,国际温州城是昆明温州商会发起的,在云南有12万温州人,他们希望借助城中村改造项目,把老乡聚集在一起。
  1月5日上午,记者赶到了位于昆明市三环外的官渡区矣六乡子君村的国际温州城项目所在地。
  在公交站下车没走多远,一名道路环卫工人告诉记者,“那个项目还没影子呢。”行至村口,记者碰到回家的一对夫妇,他们表示,“补偿没给,谁敢让温州老板拆?”还指着前方几百亩菜地称,那是他们村子的农田。
  在农田里,蒜苗、油菜等茁壮生长。农田尽头,整齐划一的五层楼房连成一片,房屋出租广告随处可见。
  一名忙于干活的郭姓村民告诉记者,“两年前就听说拆迁了,但温州老板没钱,补偿才2000多块钱一平方米,现在没谁愿意拆迁,去年推土机来推过一次,后来也没了动静,现在我们又种菜了”。一位不愿具名的子君村委会干部表示,这要看开发商,如果他有钱,村民补偿合理,拆迁也快,但到目前为止,拆迁补偿也没个说法。
  据悉,子君村占地约780亩,约有2400余幢房产,近4000名在籍村民。据当地媒体2012年报道显示,子君村的拆迁改造要正常运作起来,开发商起码要垫资近30亿元。
  农田边上,国际温州城项目工程部简易板房已临时搭建起来,与之相邻的还有一家没有招牌的拆迁公司,门上方仅悬挂着“拆迁公司”字样的小牌子。当问到拆迁公司名字时,一名工作人员谨慎地说,“不知道,不要问我”。
  国际温州城楼盘虽还未见踪影,但其售楼部尤为显眼,且正对着通往呈贡新区的彩云北路及即将开通的轻轨快线。
  彼时,记者看到售楼部正在装修,自称是开发商派来的一名督工表示,再等一两周售楼部就能用了。问到销售情况时,该督工神情一愣,停顿片刻后说,他不知道,这要去问公司。
  坐在门前晒太阳的几名保安透露,前些时间已开始卖了,地址就在不远处的世纪金源商务大楼上。

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昆明国际温州城涉嫌变相集资
来源:地产中国网2013-01-29 10:26:00
昆明国际温州城不仅存在规划未批、五证全无的嫌疑,而且在拆迁还没开始的情况下售楼部就已建起。律师认为,签订认购书的前提条件是开发商已办妥立项、规划、报建等(五证)审批手续,如果没有办妥以上审批手续,则属于非法融资,认购书也是无效的。
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