套现梦碎

李春涛的公司成立后，生意比想象中红火。

“虽说这几年实体经济不景气，但不代表那么多民营企业的老板都没钱了，他们对海外置业的热情要超出外界的想象。国外同等价格房子的品质、结构、设计、装修远超过国内水平，而且是永久产权，很多人出国走一圈回来，就觉得国内房子不能看。”李春涛说。

身为浙江人，自己又有亲身的海外置业经验，李春涛很快就赢得了同乡的信任。不过，随着生意越做越大，对行业的了解越来越深，李春涛却对中国人的海外置业高潮产生了质疑。

2010年，李春涛在澳大利亚悉尼市区购买了一套精装修公寓，100多平方米，售价60万澳元，换算成人民币大约是300多万元。这是李春涛在海外购买的第一套房产，也是他的得意之作。“在北京、上海，同样的地段和品质，起码要500万元以上。”

之前做眼镜生意时，李春涛就一直与外国人打交道，自己也会说一口流利的英文，所以买房和后续的安置没有难住李春涛。除了房款外，李春涛又花了1万多澳元律师费，交了2万多澳元的税费。随后，他就将房产交给当地的中介公司打理。

如果有人提出租房申请，中介就把租客的详细资料发给李春涛，让他自己来挑租客，每周中介准时把房租打入他的账号。水电煤气费用的支付及物业的维修保养全都由中介包下来，代价是租金的7%作为佣金。所有的事情，李春涛在杭州家里的电脑上就能完成。剩下的事情，基本就是坐等房子升值了。

两年下来，这套房子没有辜负李海涛的期望，房价从60万澳元一路涨到了70多万澳元，涨幅超过20%。房租也从每周500多澳元涨到了700多澳元。

“当时因为嫌麻烦，所以没有在当地申请贷款。否则每周不到600澳元的还贷，直接就可以用租金去抵了。那投资收益还要高得多。”李春涛说。

这个成功的投资让李春涛增加了海外置业的信心。之后，他相继在澳洲黄金海岸买下了好几套公寓，因为那里房价水平低，而且开发商在中国卖力推广。所有人都认为有中国人的地方就有高房价。

不过直到李春涛自己成了真正的“业内人士”，他才发觉不妙。“原本希望中国人来了能把价格炒高，可后来才知道，澳洲本地人并不喜欢住这里的房子，因为交通不便，配套也不全。”李春涛说。

期待新来的中国买家接盘，也是不现实的。因为澳大利亚政府早有规定，外国投资者只能购买澳大利亚的新房，同一个楼盘最多只能有50%的房源卖给外国人。而这些，李海涛在买下5套住宅之后才知道。