首页>打包商业上市拉低负债率 越秀地产罕见低息融资
来源：地产中国网 2013-01-29 08:20:00 作者：徐学成
或加快跨区域扩张
在完成IFC整体注入越秀房托之后，越秀地产至少进行了3次不同形式的融资，包括银行 （机构）贷款以及低息发行票据，金额分别达到3亿港元、38亿港元以及8.5亿美元，此前一直在负债方面保持克制的越秀地产表现出了对资金前所未有的“渴求”。
同时，大部分项目集中在大本营广州的越秀地产也在近期加大了在其他区域的拿地力度。据其公告透露的信息，去年11月开始，越秀分别在武汉、沈阳、海口、昆山、青岛以及杭州拿下了多个项目，无一不是在广州以外的区域。
越秀地产2012年半年报数据显示，去年上半年其合约销售金额为71.48亿元人民币，其中广州区域的销售金额达63.01亿元，占比近九成。
越秀地产是否将转向举债扩张的高周转模式？黄立冲认为可能性并不大，“作为一家国企，越秀地产不太可能走高负债高周转的路线，还是会以稳步发展为主。”但他同时认为，从近期越秀地产在土地市场的动作来看，其跨区域扩张的意图表现得很明显。
除此之外，欲继续谋求与越秀房托进行“互动”的越秀地产极有可能继续加大在商业地产方面的投入，最关键的是继续加大持有型物业在整体物业项目中的比重，以增加后续融资的砝码。
“IFC仅70%的出租率其实并不能反映基金管理者的运营能力，由于调控仍然继续，投资性地产的购买力在下降，开发商成本在上升，这个领域未来还存在很大的挑战。”黄立冲指出。(来源：每日经济新闻)
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