近日，京投置地和京投公司连下两城，以招标方式夺得北京海淀区玉渊潭乡地块和昌平区东小口镇地块，总规划建筑面积为84.6万平米，拿地金额高达93.5亿元。由于两项目一级开发商均为京投，一级土地开发补偿金达到59亿元，京投联合体只需再投资34.5亿元即可买下海淀玉渊潭乡和昌平东小口镇这两宗优质地块，京投联合体也被业内称为拿地“黑马”。但这也在市场上引起争议。

京投联合体报价第二；首开将研究评标得分点

据悉，京投联合体在玉渊潭乡地块和东小口镇地块的投标中，均以报价价格第二的身份中标。四天之内，京投联合体在京购地金额达到93.5亿元，规划总建筑面积则达到了84.63万平米。

而首开兴茂联合体和首开保利联合体在上述两地块的投标中，分别报出了52亿元和48.6亿元的最高价，并主动在两地块各多加一万平米公租房，但这两项优势并未让其中标。

由于是招标出让，根据投标现场公布的评标规则，通过企业投报方案、企业资质、综合印象等方面评比，最后中标企业并不一定是报价最高的。

对于这两次的招标结果，首开股份董秘王怡表示，尊重中标结果，首开投报的是一个很有竞争力的价格，也是市场的一个价格，并不算高价；首开过去也开发过地铁上盖项目，因为是招标，在这种情况下以什么来评标，怎么打分，也是企业拿地时要研究的方向。“如果是价高者得的方式，没必要从一级开发的角度曲线拿地。但如果通过一级土地开发动作拿地更有优势，我们也将研究这方面的模式。”王怡指出，通过招标以这样一个低价拿地，对土地开发商来讲，非常具有利润空间。“如果政府以控制土地出让价格来达到平抑房价的目的，玉渊潭乡地块上市后的价格也是值得关注的。”有业内人士这样表示。

中经联盟秘书长陈云峰表示，一般的，土地一级开发的利润率在2%-8%。开发商做一级开发更大的目的在于拿地有优势，通过开发地产项目获利。

早已谋划合作拿地，大股东输血京投银泰

据了解，京投联合体四天之内拿下的两地块，均为地铁上盖的优质资源，而两地块的一级土地开发商就是京投公司。

根据官网介绍，京投公司是由北京市国有资产监督管理委员会出资成立的国有独资公司，承担北京市轨道交通等基础设施项目的投融资、前期规划、资本运营及相关资源开发管理等职能。

京投公司与银泰投资(民营企业)分别为上市公司京投银泰的第一、第二股东，而京投置地则是京投银泰的全资子公司。

虽然新购置的两地块地价款达到93.5亿元，但一级开发商的土地补偿金就高达59亿元。据介绍，一级开发建设补偿金，主要用于拆迁、补偿、市政建设配套等方面。而京投公司是两地块的一级开发商，也就是说，京投联合体再投入34.5亿元即可买下海淀玉渊潭乡和昌平东小口镇两宗总规划建筑面积为84.6万平米的优质地块。

实际上，在去年5月，京投银泰就与大股东京投公司签署协议，计划组成联合体或其他合作方式参与开发地块的竞标，京投公司为项目公司提供股东借款以支付部分或全部土地价款，京投银泰则主导项目公司的经营管理。此外，京投公司还可以不超过12%的年利率向京投银泰提供借款，用于补充公司流动资金。