【郑州楼市】楼市风起云涌 更替间谁主沉浮

来源:地产中国网 2013-01-24 11:44:00

2012年是不平凡的一年,也是龙头房企们丰收的一年。

日前,由克而瑞(CRIC)统计的《2012年度郑州市企业商品住宅销售榜10强》(统计范围限郑州市内六区)已产生,正商地产以年销售额50.45亿元、年销售面积75.86万平方米摘得郑州地区“年度总冠军”。

这个榜单仅限于郑州六区的商品住宅范围;在全省商品房市场,则有更多令人欣喜的业绩。据升龙集团的统计数据表明,升龙集团2012年度在河南市场销售总额突破百亿,达到118亿元。

翻看6年来郑州开发企业销售十强的榜单,天光云影间,那些曾经笑傲中原地产的大佬,仿佛正穿过老去的时光,走近我们,一一讲述6年来的地产江湖。而我们所听到的,只是一部楼市沉浮录。从这里我们也能依稀窥视到2013年的楼市,随着万科、金地等大鳄的到来,或许将更加硝烟弥漫。

●十强常青树 迎来全线飘红

从来没有哪一年的楼市,像2012年这样,充满戏剧性变化。一如那部火热一时的电影《逆战》一样,行情走出逆袭曲线。

2012年,在严厉的房地产政策调控下,郑州楼市并没出现寒冬,反而呈现成交量节节攀升、价格稳中有升的状态。开发商从最初的诚惶诚恐到淡定定价、推货营销,郑州楼市从“寒春”稳步走向“暖冬”。

在经历了1月、2月的孤寂,3月、4月的波动,5月~7月的激情,8月的平静,9月、10月的躁动,11月、12月的厚积薄发后,看似风平浪静的郑州地产江湖再也按捺不住。

据本报记者实探各家房企2012年度销售业绩来看,升龙集团已在河南市场成长为又一“百亿大鳄”。据升龙集团总裁办主任任军介绍,2012年度,升龙集团在郑州市场的商品房销售金额达到93.65亿元,在河南省的整体销售金额达到118亿元。其他房企也有不俗表现。正商地产的商品房销售额超过60亿元。鑫苑(中国)在郑州市的销售金额达到了23亿元。

从2007年到2012年,能够榜上常青的正商地产、升龙集团和鑫苑(中国)置业有限公司三家公司,经过长期的坚守与坚持,在经历了年初的冷冻之后,2012年年底都迎来了全线飘红。

而日前由新浪乐居独家发布、克而瑞(CRIC)统计的《2012年度郑州市企业商品住宅销售榜10强》(统计范围限郑州市内六区)中,正商地产以年销售额50.45亿元、年销售面积75.86万平方米的业绩,摘得双料冠军。

这份年度住宅排行榜上,升龙集团以年销售额46.57亿元、年销售面积68.1万平方米紧随其后。鑫苑(中国)置业有限公司、信和(郑州)置业有限公司、永威置业、亚新集团、翰园置业、正弘置业、泰宏集团、和昌地产集团等房企均榜上有名。

从这份榜单上来看,众多本地开发商跻身前列。业内人士认为,本地开发商名下众多“接地气”的产品能够被大众接受,取得佳绩情理之中。

克而瑞(CRIC)指出,2012年打榜楼盘在郑州市区分布均匀,凸显郑州楼市发展的均衡性,各区域特点明朗、各有千秋,购房者的自主选择性也在逐步增强。

 ●沉浮更替 变化是发展的动力

风水轮流转,风云诡谲的房地产市场也是一样。我们整理了近6年以来郑州楼市的十强企业,发现这6年间,十强上榜企业发生了很大变化。

2007年,郑州十强开发商企业分别是河南升龙置业有限公司、河南老街坊置业有限公司、信和(郑州)置业有限公司、郑州建投鑫苑置业有限公司、正商地产联盟、郑州绿都置业有限公司、河南振兴房地产(集团)有限公司、河南金智置业有限公司、郑州新长城房地产有限公司、河南中州绿城置业投资有限公司。

五年后的2011年,郑州房企十强名单已有了很大的变化。河南绿地广场置业发展有限公司、郑州二七万达广场有限公司、河南正商置业有限公司、金基不动产(郑州)有限公司、郑州万达广场投资有限公司、河南捷宏置业有限公司、河南兴科置业有限公司、河南联盟新城置业有限公司、河南金智置业有限公司、河南绿地中原置业发展有限公司位居郑州市房地产业销售金额前10名。

而2012年,十强房企再次变化。

抚今追昔,从榜单中不难看出楼市江湖的变幻莫测,以及大佬们的沉浮更替。

6年时光中,始终傲立榜单的为数不多。大部分企业均在不同年份里淡出了榜单。

哲人说,在这个世界上,唯一不变的,就是变化。社会在变,政策在变,市场在变,时间在变,人物在变,数据也在变。因此,十强“赢家”们的沉浮,恰是中原房地产业发展的有力见证。

正如2005年度郑州市房地产开发企业销售二十强单位评出后,相关领导给予的这样一句评价:它们是全市行业的排头兵,实力雄厚,在支撑郑州经济增长中起到了中流砥柱的作用;民营企业已经成为行业的主力军,它们注重品牌效应,盈利水平高,可持续发展能力强,在郑州城市建设中作出了突出贡献。

●2013年

更加硝烟弥漫的一年?

“长江后浪推前浪,各领风骚三两年。”房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君仿佛从6年来十强排名的变化中,看出了郑州房地产市场风云变幻的其他隐情。

他认为,有些房企老板由于偶然的历史机遇完成了原始积累,但原始积累与做大企业相去甚远。“思路决定出路,观念决定了房企市场格局的大小。”上官同君认为,房企命运多舛,除了机遇之外,最根本的决定因素在于房企老板个人的思想境界。2007年至2012年郑州房地产企业销售十强名单的变化,是一面镜子,聪明的房企或许能够从中读懂这个变化,聪明的房地产职业经理人或许能够从中看出端倪。

河南财经政法大学工程管理系教授刘社认为,十强房企的变化大致有这样几个原因:首先,统计方式仅限于郑州城区开发的房地产,那么向全省、全国扩张的房企就会稍稍“吃亏”了。比如建业,在河南18个市地都有房地产开发项目,在郑州虽然没有位居第一,但全省总销量应该处在龙头的位置。

其次,有的是企业自身发生变故,还有的是企业资产拆分了。

“房地产市场竞争本就激烈,企业之间也是优胜劣汰、快鱼吃慢鱼、大鱼吃小鱼的过程,销售排名出现这样的大起大落也很正常。”刘社表示,2012年的前三名,明年可能继续保持,也可能被其他企业所替代。

随着中原经济区规划的批复,中原将迎来前所未有的发展机遇,也引得地产大鳄纷纷入驻,加速中原地产行业的竞争与发展。业内人士分析,郑州楼市2013年将是一个群雄逐鹿、硝烟弥漫的一年。地产大佬的招牌产品也将在明后年陆续上马,会引起何种波澜?是否会在榜单上杀出血路?拭目以待。

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2012年是不平凡的一年,也是龙头房企们丰收的一年。随着中原经济区规划的批复,中原将迎来前所未有的发展机遇,也引得地产大鳄纷纷入驻,加速中原地产行业的竞争与发展。业内人士分析,郑州楼市2013年将是一个群雄逐鹿、硝烟弥漫的一年。地产大佬的招牌产品也将在明后年陆续上马,会引起何种波澜?是否会在榜单上杀出血路?拭目以待。
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