京2月仅7新盘计划入市

来源:地产中国网综合 2013-01-24 08:09:00

据北京商报报道      持续的供应荒在2月依然得不到改善,日前亚豪机构发布的数据显示,今年2月楼市进入淡季,一共只有7个项目计划开盘,实际开盘量会更低。一方面是市场的传统淡季,大家全在为春节忙碌,另一方面,随着市场的转暖,不少项目捂盘惜售念头再起,预计市场恢复供应要待全国“两会”之后。

根据亚豪机构统计数据显示,1月1日-20日,北京市商品住宅共实现成交7963套,成交面积89.9万平方米,相比上月同期分别减少17.8%、6.6%。2013年开局首月,虽然楼市成交环比下滑,但同比去年同期仍出现大幅上涨,商品住宅成交套数、面积分别上升了85%和123%。市场热度虽稍有减退,但成交量仍处高位。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,1月中上旬楼市成交环比下滑,一方面是由于临近春节房企推盘意愿下降,近期市场供应明显不足,1月前两旬仅有6个项目入市。缺少新项目的刺激,可供购房者选择的楼盘数量减少,是造成今年元月楼市销量下滑的原因之一。但同比去年同期,成交量仍然有较大幅度上涨,表现出当前购房者对楼市价格走势抱有信心,因此购房热情依然踊跃。造成楼市成交量环比回落的另外一方面原因则是在于市场转暖,年末成交翘尾,令部分在售项目售价开始重回上涨通道。

数据显示,1月中上旬,北京商品住宅成交均价为22890元/平方米,环比涨幅为12.1%。

统计数据显示,1月1日-20日,北京共有6个商品住宅项目入市,相比上月同期减少了19个,相比去年1月同期也少了1个。6个项目共提供住宅产品1411套,预售许可面积16万平方米。

根据亚豪机构统计数据显示,2月北京住宅市场预计将有7个项目入市销售,其中包括九章别墅、尚品华府、京投银泰上林湾、益田国际梦工厂4个纯新盘项目,以及亚运新新别墅、格拉斯小镇、北京奥林匹克花园3个老项目后期。预计2月也将成为2013年入市项目量最少的一个月份。

今年2月预计推盘项目也呈现一个新的特征,即“熟面孔”减少,所谓的“熟面孔”是指2012年以来“以价换量”获得热销因此频频加推的项目。而2月预计入市的项目中除4个纯新盘之外,3个老项目后期中除格拉斯小镇去年12月底有推盘情况外,其他两个均为沉寂已久的老项目。

任启鑫分析认为,2012年通过“以价换量”获得成功的项目多已经较好地实现了现金回流,资金量情况较为充裕,因此并不急于加推新房源,部分实力较雄厚的企业甚至“封盘”等待房价上涨到理想区间。而久未推盘的老项目为躲过调控带来的价格低潮期已经承担了较大的成本压力,现阶段房价也开始恢复至上涨趋势,部分区域价格甚至已经回升至调控之前的水平。

另外2月预计入市项目当中还出现另外一个特征,即别墅产品所占比重较大,2月预计入市的7个项目当中,有3个为别墅产品,分别为九章别墅、格拉斯小镇与亚运新新别墅。

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京2月仅7新盘计划入市
来源:地产中国网综合2013-01-24 08:09:00
持续的供应荒在2月依然得不到改善,日前亚豪机构发布的数据显示,今年2月楼市进入淡季,一共只有7个项目计划开盘,实际开盘量会更低。一方面是市场的传统淡季,大家全在为春节忙碌,另一方面,随着市场的转暖,不少项目捂盘惜售念头再起,预计市场恢复供应要待全国“两会”之后。
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