“造成此局面的原因颇多，除了未来房价仍将继续上涨的预期，购房需求出手意愿更加强烈，还有提高二手房交易税费的呼声已经日渐高涨，刺激二手房市场新增房源上涨。另一重要因素即为地段，新增楼盘因去年土地供应不足整体减少，房企的谨慎出手也使优质地段的优质楼盘更是少之又少，热点区域供需矛盾紧张，进而促使二手房市场量价齐升，未来房市主战场将长期转向二手房市。”张映光表示。

二手房市场的反弹会否主导房价的走势，并进而引起房地产市场的连续反应？目前答案尚未知，但滞缓这一连锁反应的唯一办法就是增加供应，从政府部门的表态来看，这似乎也引起了他们的重视。国土部部长徐绍史日前便表示，普通商品住房用地供应要确保不低于过去5年年均实际供应。

房价上涨苗头已现控制措施或密集出台

成交量的上升是否会带来价格的跟涨呢？有专业人士指出，如果在单一的市场经济条件下，市场会有价随量涨的倾向，但是由于政府出台的房地产调控，多方之间就形成了博弈的局面。

1月18日，国家统计局发布12月份全国70个大中城市的房价统计数据，70个大中城市中，新房（不含保障房）价格环比下降的城市有8个，持平的8个，上涨的54个。二手房价格环比下降的城市有15个，持平9个，上涨的46个。与2012年12月的数据相比，伟业我爱我家市场研究院监测发现，70个城市中二手住宅价格环比上涨的城市达到46个，比上月增加了11个，为今年以来房价由跌转涨数量最多的月份；另外，新房价格环比上涨的城市达到53个，比上月增加了1个。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，首先，进入年底房价上涨预期日渐明显，购房者买涨不买跌的心理作用之下，购房需求旺盛；其次，开发企业几乎没有销售压力，新房推盘动力不足，二手房源经历一年多的消化之后，年底房源较为紧张。在较为严峻的供需形势之下，随着近期全国多个城市的楼市成交量持续走高，房价也出现继续回涨的局面。

胡景晖预计，近期来看，控制市场预期的各项措施将会密集出台，1月初国土资源部树立“地王”标准便是其中一例；从中长期来看，政策出台的方向趋向于：通过行政、市场化手段增加市场供应，通过土地、税收等制度的改革构建调控的长效机制。

基于此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2013年初住宅市场还将延续当前量增价涨的格局，但随着各项调控预测的措施的不断奏效，进入二季度后住宅市场将进入成交量逐步回落阶段，价格上涨幅度将有所缓和。