中航樾府歪招应对限购令

来源:地产中国网综合 2013-01-22 10:43:00

据扬子晚报报道,近日,有市民向扬子晚报96096新闻热线投诉称,他们购买的位于江宁天元西路与静淮街交会处的中航樾府楼盘,销售人员私下“绕过”限购令,通过中介办理了假离婚和单身证明,帮无资质的客户“争取”到首套房贷款。

用假证明买了“首套房”

市民张女士称,在朋友的推荐下,她半年前在南京江宁区的中航樾府看中一套90多平米的平层,看房时她向售楼员透露,自己名下已经有房,也有银行贷款还没还清。现在是有心无力,只有望楼兴叹。售楼处相关销售员主动帮她联系上了中介公司,在中介公司的帮助下,缴纳了8000元“手续费”,成功完成了银行首套房的贷款。张女士告诉记者,她目前持有一张离婚证和单身证明。房子虽然买到了,可现在想想还是很后怕,如果后面被银行或者相关部门发现证明是假的,不知道后果会怎样。

记者探访:

只要花钱,中介可办假证明

为了探明虚实,记者近日来到了位于南京江宁区的中航樾府售楼处。一位楼盘销售员接待了记者。记者以买房人身份向销售员询问楼盘详情,销售员先带记者看了几套样板房,见记者对其中100多平米的复式套型很感兴趣,销售员坦言,这样的户型,非常抢手,现在已经无房可售,新房源可能要再等一等。交谈中,记者称自己已经不是首套房,由于经济条件限制,大额贷款根本无法承受。面对记者困惑,销售人员称,可以帮忙通过中介咨询,同时暗示记者还是有办法做首套房贷款的。记者随后拨打了该号码,发现该中介公司和张女士所说完全一致,只要交钱,可以帮记者办理虚假证明,把房产挂在另一方名下,反正银行只认证明不认人的,然后就能享受到三成首付的待遇了。

市场调查:

“绕限”成潜规则

对于南京市出现“绕”限购的行为,一位业内人士坦言:“‘绕’限购目前是南京房地产行业的潜规则,很多楼盘都存在这样的问题,一些销售员通过限购令的漏洞,帮助购房者采取一些‘绕’限购的方法,以此达到快速销售的目的。”为何那些办理假证明的能够顺利拿到购房证明?业内人士告诉记者,“‘绕’限购归根结底是地方主管部门执行(限购政策)松动造成。”如何杜绝此现象?业内人士称,“绕”限购实际上是违反国家政策的行为,如果没有遵守就应该受到处罚,“只有地方政府通过严格的审核和检查,加大监管处罚力度和范围,及时向社会公开调查结果,这样才能最终杜绝‘绕’限购的现象发生。”目前,一些炒房客抱着投机的心态购房置业,企图钻政策的空子。开发商为了尽快回笼资金,可谓使出了浑身解数,看似是在帮助业主减轻负担、享受优惠,实际上是为了谋求自身的利润而损害业主的利益。

律师提醒:

“绕限”买房风险多

通过中介担保公司“购买”到手的首套房贷款或购房证明,是否具有法律效力呢?律师表示,所谓代办购房证明,是房产经纪公司为提高经营额,通过相关途径,使不具备购房条件和资质的购房者获得虚假证明,以便能购买房产或者逃避税收政策,此种规避行为是明显违反国家法律和政策的。法律界人士提醒购房者,如果购房者明知自己将拿到的是假证明,即使在偶然情况下成功买房,后续可能潜在的风险也很多,若经查出购房证明属于非法假证,购房人也属于协助造假者,也需要承担一定刑事责任。

不管是主动接受诱导还是被动地接受了造假证明,需要提醒的是:购房人一旦与开发商发生了纠纷,法律一般情况下不支持这种故意造假的维权,最后损失的往往是业主的利益。

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中航樾府歪招应对限购令
来源:地产中国网综合2013-01-22 10:43:00
近日,有市民向扬子晚报96096新闻热线投诉称,他们购买的位于江宁天元西路与静淮街交会处的中航樾府楼盘,销售人员私下“绕过”限购令,通过中介办理了假离婚和单身证明,帮无资质的客户“争取”到首套房贷款。
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