二多
供需减少最多:住宅用地
2012年土地市场虽以翘尾的方式收尾,但住宅用地的供应量与成交量均出现了同比减少,即呈现供需双降态势。
中国指数研究院发布的数据显示,2012年全国300个城市全年共推出土地39553宗,推出面积158084万平方米,同比减少8%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)共计12097宗,推出面积53551万平方米,同比减少17%。
对于住宅用地出现的供需双降现象,陈延彬认为,2012年的土地市场在下半年有所回暖,但就全年的数据来看,随着一二线城市的供地量的减少,成交量也随之下降。
克而瑞研究中心分析师李莹认为,2012年纯住宅用地的成交建筑面积同比降幅最大,主要有两方面原因:一是从供应角度看,纯住宅用地的供应量较其他类型用地降幅更为明显,这与城市规划密切相关。越来越多的地方政府在供应土地时将纯住宅用地与其他类型地块搭配出让,未来纯住宅用地的供应量很可能越来越少;二是从企业拿地角度看,泛住宅类地块未来的发展潜力更大,即住宅项目一般须配备少量的社区商业,甚至是企业自持商业等,这样既可提升住宅产品的价值,也可为其中的商业产品带来大量的消费群体。
业内人士认为,住宅用地供需同比减少最多,也与三四线城市土地市场低迷有一定的关联度。正是这些因素的叠加效应,最终拉低了住宅用地的供应量与成交量均值。
三多
流拍最多城市:重庆
2012年,重庆市的土地出让收入排名全国第三,但土地流拍量却高达95幅,成为2012年的“流拍王”。
一位重庆当地房企负责人表示,2012年该市的土地供应量倍增,间接导致了流拍地块数量增多,但这并不意味着重庆土地市耻冷清。
从克而瑞研究中心提供的数据来看,在经营性用地流拍幅数排行上,2012年重庆和沈阳的流拍量较为接近(沈阳流拍87幅)。更有意思的是,2011年的“流拍王”正是沈阳市。
高策地产西南大区总经理魏峻峰也表示,2012年重庆土地市场虽有95幅地块流拍,这主要与供地基数较大有关,不能单纯地理解为市场低迷。“比如有的城市供应了100幅地块,流拍了30幅,而重庆则属于另外一种情况,比如说总体的供应量是1000幅,而流拍地块有200幅,实际的流拍率并不高。”
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