二高

单价最高：北京霞光里地块

据克而瑞研究中心统计，2012年，北京朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地以近3.79万元/平方米的楼面地价，位列2012年全国楼面地价第一名。

2012年7月30日，北京朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地经过60多轮现场竞价，最终被北京宝鸿天城房地产开发有限公司以15.15亿元摘得，溢价率为169%。同时，近3.79万元/平方米的楼面地价甚至超过了2011年出让的北京王府井（600859股吧,行情,资讯,主力买卖）大街西侧商业地块。链家地产市场研究部分析师常清认为，霞光里5号、6号商业金融用地位置优越，周边配套完善，其稀缺性决定了高溢价率。“未来商业地产的高回报预期调动了房企的积极性，导致竞争十分激烈。”

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，当时开发企业的资金面有所缓解，因而对优质地块不会轻易放过。

但从2012年全国土地市场的调控基调来看，北京朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地成为楼面地价最高仍让人多少有些诧异。毕竟在控制市场预期方面，北京一直较为谨慎。刘渊认为，这主要与2012年下半年土地市场的反弹有关，说明房企对后市比较有信心。

一多

拿地面积最多：万科

2012年对于房企来讲，从年初的极冷到年底的加速升温，形成了明显的冷热对比。从最终的业绩来看，2012年万科以1418亿元的销售金额继续领跑，其身后还有两家房企的销售额超过了1000亿元，即绿地和保利。从拿地面积来看，万科同样也处于首位，其2012年的拿地面积为2533万平方米。

克而瑞研究中心认为，从2012年全年来看，过半典型企业的拿地量同比上涨。同时，在行业整合的洗牌过程中，企业间的分化愈加显著，强者愈强的态势更加清晰。从土地储备绝对量来看，6成企业的土地存量出现了下降，但降幅并不明显，多数企业的拿地速度与销售速度较为匹配。

由于2012年下半年的土地市池暖较为明显，房企的拿地热情也随之提高，特别是在12月份呈现出年底翘尾行情。据统计，2012年12月，典型企业新增土地储备建筑面积共计1861.72万平方米，环比上涨115%，刷新了2012年的单月典型企业拿地纪录，拿地水平远高于2011年同期。2012年12月，典型企业的拿地金额共计568.18亿元，环比增长106%。万科、中海、绿地、保利4家企业的当月拿地量占典型企业拿地总量的71%。

刘渊认为，万科之所以无论在销售业绩还是拿地面积上均处于领先位置，主要原因在于其一直采取滚动销售和快速开发的策略，并连续多年保持了稳定的土地储备量。从相关数据上不难发现，万科在拿地方面采取了较为稳健的策略，无论市场形势如何，都会参与拿地。而在市场形势较好时，拿地量会多一些。

万科方面则表示，公司从2008年就明确提出了“不当地王”的观点，谨慎规避投资风险。“目前，公司的资金比较充裕，在把握土地市锄会方面有一定优势。在具体项目决策上，我们依旧十分谨慎，不会把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的基础上。”