首页>2012地市二高三多五宗最 北京霞光里单价最高
来源:地产中国网综合 2013-01-22 08:59:00
二高
单价最高:北京霞光里地块
据克而瑞研究中心统计,2012年,北京朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地以近3.79万元/平方米的楼面地价,位列2012年全国楼面地价第一名。
2012年7月30日,北京朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地经过60多轮现场竞价,最终被北京宝鸿天城房地产开发有限公司以15.15亿元摘得,溢价率为169%。同时,近3.79万元/平方米的楼面地价甚至超过了2011年出让的北京王府井(600859股吧,行情,资讯,主力买卖)大街西侧商业地块。链家地产市场研究部分析师常清认为,霞光里5号、6号商业金融用地位置优越,周边配套完善,其稀缺性决定了高溢价率。“未来商业地产的高回报预期调动了房企的积极性,导致竞争十分激烈。”
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,当时开发企业的资金面有所缓解,因而对优质地块不会轻易放过。
但从2012年全国土地市场的调控基调来看,北京朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地成为楼面地价最高仍让人多少有些诧异。毕竟在控制市场预期方面,北京一直较为谨慎。刘渊认为,这主要与2012年下半年土地市场的反弹有关,说明房企对后市比较有信心。
一多
拿地面积最多:万科
2012年对于房企来讲,从年初的极冷到年底的加速升温,形成了明显的冷热对比。从最终的业绩来看,2012年万科以1418亿元的销售金额继续领跑,其身后还有两家房企的销售额超过了1000亿元,即绿地和保利。从拿地面积来看,万科同样也处于首位,其2012年的拿地面积为2533万平方米。
克而瑞研究中心认为,从2012年全年来看,过半典型企业的拿地量同比上涨。同时,在行业整合的洗牌过程中,企业间的分化愈加显著,强者愈强的态势更加清晰。从土地储备绝对量来看,6成企业的土地存量出现了下降,但降幅并不明显,多数企业的拿地速度与销售速度较为匹配。
由于2012年下半年的土地市池暖较为明显,房企的拿地热情也随之提高,特别是在12月份呈现出年底翘尾行情。据统计,2012年12月,典型企业新增土地储备建筑面积共计1861.72万平方米,环比上涨115%,刷新了2012年的单月典型企业拿地纪录,拿地水平远高于2011年同期。2012年12月,典型企业的拿地金额共计568.18亿元,环比增长106%。万科、中海、绿地、保利4家企业的当月拿地量占典型企业拿地总量的71%。
刘渊认为,万科之所以无论在销售业绩还是拿地面积上均处于领先位置,主要原因在于其一直采取滚动销售和快速开发的策略,并连续多年保持了稳定的土地储备量。从相关数据上不难发现,万科在拿地方面采取了较为稳健的策略,无论市场形势如何,都会参与拿地。而在市场形势较好时,拿地量会多一些。
万科方面则表示,公司从2008年就明确提出了“不当地王”的观点,谨慎规避投资风险。“目前,公司的资金比较充裕,在把握土地市锄会方面有一定优势。在具体项目决策上,我们依旧十分谨慎,不会把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的基础上。”
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