据中国房地产报报道    2012年，土地市抄出了一条年初极寒、年中升温、年底翘尾的曲线。根据中国指数研究院、克而瑞研究中心公布的数据，本报记者梳理发现，2012年的土地市场呈现出“二高三多”的特点。

二高：土地出让收入最高城市，上海；楼面地价最高地块，北京霞光里5号、6号商业金融用地。三多：拿地面积最多房企，万科；住宅用地的供应量、成交量减少最多；流拍最多城市，重庆。

一高

土地出让收入最高：上海

纵观2012年的土地市场，在土地出让收入排名中，二线城市武汉、重庆的崛起令一线城市倍感压力。好在上海最终以990亿元的总额排名第一，但只比位列第二的武汉高出40亿元。

对于上海荣登榜首，中原集团研究中心总监刘渊认为，这主要与城市的规模有关。2012年，上海的新房销售量和土地供应量都比较高，同时房价、地价均处于一个较高位置。近年来，上海的地铁发展较快，一些郊区地块的价格也随之“水涨船高”。

据上海市规划和国土资源管理局数据显示，2012年上海各项土地出让指标全线下滑，全年共成交经营性用地140幅，成交面积约513万平方米，总金额为768亿元，分别较2011年减少17.6%、20.7%和13.6%。

中国指数研究院上海公司研究总监陈延彬表示，2012年，上海土地市场呈现第四季度加速发力的情形，每月均有多个地块出让，单月成交金额均超过100亿元。而在2012年上半年，上海的土地出让收入仅为200亿元左右。也就是说，如果不是第三、第四季度的土地市场出现了明显升温，从而带动全年数据上升的话，那么上海2012年的土地出让收入则可能比上一年减少4成。

从2012年全国土地市场的走势来看，反弹率先从一线城市开始。接下来，二线城市开始“跟风”。其中，重庆、武汉、天津的土地出让量均比较大。从重点企业的监测情况来看，2012年下半年的拿地金额是上半年的两倍，但拿地面积仅为上半年的50%，表明地价已随之走高。

二高

单价最高：北京霞光里地块

据克而瑞研究中心统计，2012年，北京朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地以近3.79万元/平方米的楼面地价，位列2012年全国楼面地价第一名。

2012年7月30日，北京朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地经过60多轮现场竞价，最终被北京宝鸿天城房地产开发有限公司以15.15亿元摘得，溢价率为169%。同时，近3.79万元/平方米的楼面地价甚至超过了2011年出让的北京王府井（600859股吧,行情,资讯,主力买卖）大街西侧商业地块。链家地产市场研究部分析师常清认为，霞光里5号、6号商业金融用地位置优越，周边配套完善，其稀缺性决定了高溢价率。“未来商业地产的高回报预期调动了房企的积极性，导致竞争十分激烈。”

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，当时开发企业的资金面有所缓解，因而对优质地块不会轻易放过。

但从2012年全国土地市场的调控基调来看，北京朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地成为楼面地价最高仍让人多少有些诧异。毕竟在控制市场预期方面，北京一直较为谨慎。刘渊认为，这主要与2012年下半年土地市场的反弹有关，说明房企对后市比较有信心。

一多

拿地面积最多：万科

2012年对于房企来讲，从年初的极冷到年底的加速升温，形成了明显的冷热对比。从最终的业绩来看，2012年万科以1418亿元的销售金额继续领跑，其身后还有两家房企的销售额超过了1000亿元，即绿地和保利。从拿地面积来看，万科同样也处于首位，其2012年的拿地面积为2533万平方米。

克而瑞研究中心认为，从2012年全年来看，过半典型企业的拿地量同比上涨。同时，在行业整合的洗牌过程中，企业间的分化愈加显著，强者愈强的态势更加清晰。从土地储备绝对量来看，6成企业的土地存量出现了下降，但降幅并不明显，多数企业的拿地速度与销售速度较为匹配。

由于2012年下半年的土地市池暖较为明显，房企的拿地热情也随之提高，特别是在12月份呈现出年底翘尾行情。据统计，2012年12月，典型企业新增土地储备建筑面积共计1861.72万平方米，环比上涨115%，刷新了2012年的单月典型企业拿地纪录，拿地水平远高于2011年同期。2012年12月，典型企业的拿地金额共计568.18亿元，环比增长106%。万科、中海、绿地、保利4家企业的当月拿地量占典型企业拿地总量的71%。

刘渊认为，万科之所以无论在销售业绩还是拿地面积上均处于领先位置，主要原因在于其一直采取滚动销售和快速开发的策略，并连续多年保持了稳定的土地储备量。从相关数据上不难发现，万科在拿地方面采取了较为稳健的策略，无论市场形势如何，都会参与拿地。而在市场形势较好时，拿地量会多一些。

万科方面则表示，公司从2008年就明确提出了“不当地王”的观点，谨慎规避投资风险。“目前，公司的资金比较充裕，在把握土地市锄会方面有一定优势。在具体项目决策上，我们依旧十分谨慎，不会把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的基础上。”

二多

供需减少最多：住宅用地

2012年土地市场虽以翘尾的方式收尾，但住宅用地的供应量与成交量均出现了同比减少，即呈现供需双降态势。

中国指数研究院发布的数据显示，2012年全国300个城市全年共推出土地39553宗，推出面积158084万平方米，同比减少8%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)共计12097宗，推出面积53551万平方米，同比减少17%。

对于住宅用地出现的供需双降现象，陈延彬认为，2012年的土地市场在下半年有所回暖，但就全年的数据来看，随着一二线城市的供地量的减少，成交量也随之下降。

克而瑞研究中心分析师李莹认为，2012年纯住宅用地的成交建筑面积同比降幅最大，主要有两方面原因：一是从供应角度看，纯住宅用地的供应量较其他类型用地降幅更为明显，这与城市规划密切相关。越来越多的地方政府在供应土地时将纯住宅用地与其他类型地块搭配出让，未来纯住宅用地的供应量很可能越来越少；二是从企业拿地角度看，泛住宅类地块未来的发展潜力更大，即住宅项目一般须配备少量的社区商业，甚至是企业自持商业等，这样既可提升住宅产品的价值，也可为其中的商业产品带来大量的消费群体。

业内人士认为，住宅用地供需同比减少最多，也与三四线城市土地市场低迷有一定的关联度。正是这些因素的叠加效应，最终拉低了住宅用地的供应量与成交量均值。

三多

流拍最多城市：重庆

2012年，重庆市的土地出让收入排名全国第三，但土地流拍量却高达95幅，成为2012年的“流拍王”。

一位重庆当地房企负责人表示，2012年该市的土地供应量倍增，间接导致了流拍地块数量增多，但这并不意味着重庆土地市耻冷清。

从克而瑞研究中心提供的数据来看，在经营性用地流拍幅数排行上，2012年重庆和沈阳的流拍量较为接近(沈阳流拍87幅)。更有意思的是，2011年的“流拍王”正是沈阳市。

高策地产西南大区总经理魏峻峰也表示，2012年重庆土地市场虽有95幅地块流拍，这主要与供地基数较大有关，不能单纯地理解为市场低迷。“比如有的城市供应了100幅地块，流拍了30幅，而重庆则属于另外一种情况，比如说总体的供应量是1000幅，而流拍地块有200幅，实际的流拍率并不高。”