租售市场冰火两重天
真正让SOHO中国决定转型的一个关键,也许正在于写字楼销售市场的不景气。
21世纪不动产提供的销售数据显示,上海2012年写字楼的销售面积和销售额均较2011年有所下滑,其中销售面积由183.28万平方米下滑至167.6万平方米,销售金额则由2011年的493.31亿元,下滑至407.51亿元。
中房信研究总监薛建雄告诉《每日经济新闻》记者,在整个2012年,房地产市场的回暖事实上仅限于刚性需求的自住物业,而诸如写字楼之类的投资类物业没有取得销售回暖。
对此,潘石屹深有感触。他曾向媒体表示,原本销售的主要对象“煤老板”、“钢铁老板”都没钱了,再不转型就有问题了。
出乎意料的是在写字楼销售市场处于低迷时,北京和上海等地的写字楼租赁价格却已经突破或接近历史最高价。CBRE此前公布的数据显示,2012年北京写字楼租金上涨17%,空置率持续下降至历史低点,并且金融街和中关村在未来相当长的时期内没有新项目落成。
根据该机构的预测,北京和上海两地的写字楼物业租金将继续上涨,但是租赁市场的火热,并不能带动销售市场的火热。重要的原因是,租赁和销售是两个不同的市场,需求主体也各不相同,供应的写字楼类型和位置也有很大差异。
睿信致成管理咨询公司董事、总经理薛迥文告诉 《每日经济新闻》记者,除了写字楼市场租赁和销售的冰火两重天外,SOHO中国尚没有一个成熟到可以在多地迅速复制的产品线也是其中一个重要原因。
此前,SOHO中国在北京和上海的写字楼项目,很多都是收购其他开发商项目后包装再销售,真正由SOHO开发的办公楼产品线尚在积累的过程中,没有可以迅速复制的产品线,SOHO中国在开发上海的很多写字楼项目时,没有办法沿用住宅地产商那样的高速开发、高速周转策略。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产