害怕房价上涨
购房者岁末急出手
“算啦,我不能再等了!”1月12日,家住大坪的王先生终于按捺不住了,在江北区鸿恩寺某楼盘买下了一套房子。
2013年新年伊始,楼市购销两旺能延续多久?资料图
据重庆商报报道,王先生是记者的一位好友,他计划在2013年下半年结婚,于2012年7月在鸿恩寺附近找到了自己心仪的楼盘和房子。但是,由于觉得房价偏高,且国家一直在调控,觉得可以等等再看。
“可是,一直等到年底了,发现房价不但没有下降,反而有小幅度上涨。我的心就有些急啦。”王先生告诉记者,2013年初,房贷利息下调等因素,他们真的觉得房价在2013年不可能下降,且有上涨的趋势。因此,趁岁末之际,开发商推出了系列岁末优惠促销活动,赶紧出手买了算啦。
无独有偶,连日来,记者先后接到10多位朋友的电话,纷纷称害怕房价在春节后会上涨,急着在春节前出手买房。与此同时,中国指数研究院统计数据显示,2013年第一周,重庆楼市成交3542套房源,虽然与2012年最后一周相比成交出现下跌,但同比2012年第一周的2300套却上涨了54%。
“要么是岁末的冲任务促销,要么是新历年开篇抢头彩,让2013年的1月,在房价看涨的大好市场背景下,出现了略微的小低点,让购房者快速下叉买房。”领域机构总经理王君认为,买房和买股票一样,完全可以遵循左手法则。房价在波动,波谷在右手的时候,房价上升。波谷在左手,房价则下降。这个时候下叉买房,主动权在购房者手中,往往能选到好房子,如果要去贪波谷最低点,就可能错失良机,得不偿失。目前,各房企年关给的优惠,大都比之前的幅度大,从而为楼市营造出一个“相对低谷”,对刚需购房者而言,或许是一个购房的好时机。
同时,从楼市的走势来看,楼市成交在2012年,可以说是一路凯歌,不断上升;而房价也在成交量大幅攀升下,略有上涨。也因此,大家纷纷看好2013年的楼市,大多认为,2013年的房价不可能下降,反而将是稳中略有上升。
因此,刚需人群在等了这么久后,终于按捺不住了,变被动为主动,纷纷趁机下叉购房。
没有喘息期
今年1月开发商很忙
每年的岁末年初,是楼市传统“冬歇期”,不管是否完成了上年任务,房企一般都在这个月进入半休整状态,市场供货量大减,是传统的淡季。可是今年1月份,重庆楼市却显得格外热闹,众多楼盘纷纷加快推盘,没有一点“歇气”的意思。
1月主城供应量同比增七成
据一位多年从事房地产营销的业内人士介绍,每年的1月,由于刚刚结束了上一年的工作,且受到元旦、春节两个连续节日的影响,一般房企都会在1月份放慢节奏,总结工作,制定来年的计划、任务、安排,总体推盘不会很活跃。
不过今年1月有点例外,1月上旬,全国楼市开局良好,多个城市成交增幅超过100%,北京、广州等城市住宅市场预计供应量都比2011、2012年同期有所增加,呈现一片红火景象。在重庆,许多开发商都加紧了推盘力度,据初步统计,在重庆主城,1月份计划加推、开盘的项目约25个,其中19个为老盘推新,七彩空间、如恩岁月、上丁跃世界、金融广场首座、耀凯合金、安泰城市理想6个盘为纯新盘,比去年同期(14个)增加了约70%。
看好后市开发商抢跑2013
究其原因,2012年末成交量上涨、楼市回暖迹象明显,许多开发商都预计年底翘尾行情或将延续到2013年伊始,因此,抓住这一波市场行情,加紧出货,是开发商“抢跑”2013年楼市的主要因素。
同时,楼市回暖、成交量增加、资金回笼,加上对于国家政策稳定的预估,开发商对于2013年楼市看好,也导致了房企在2013年开年就发起了冲刺。
此外,记者了解到,由于大多数开发商制定的2013年销售目标要高于去年。比如金科,在2012年完成86亿元的业绩后,已明确提出了2013年冲刺百亿的目标。龙湖、富力、远洋等企业都提高了年度目标额度,为了保证完成任务,开发商在新年伊始也不敢有丝毫松懈。
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