万科称，目前，万科商用物业中最重要的部分是社区配套商业，其首要使命是为业主提供日常所需的完整生活配套，提高客户居住感受和生活便利性。2012年万科在深圳、北京等地开业的“第五食堂”，就是社区配套商业的具体体现。
“第五食堂”由上海万科于去年5月首创，同时推出社区商业地产品牌“万科2049”。而早在2011年，深圳万科便推出了社区商业品牌“万科红”。北京万科则在去年7月推出了社区商业新产品——北京金域缇香项目的“蜂巢商街”。
与此同时，万科也在悄然加速大型商业地产项目的开发建设，“公司也开发了部分区域中心型商业综合体，以及一些酒店、服务式公寓和写字楼。”万科称。
在2011年推出社区商业品牌“万科红”之际，万科深圳同时推出了写字楼品牌“万科大厦”和购物中心品牌“万科广场”。
除上述总投资高达67亿元的深圳“壹海城”项目外，万科大型商业综合体项目还有总投资53亿元的沈阳明天广场、总投资42亿元的佛山万科广场、总投资36亿元的福州万科广场、总投资31亿元的上海虹桥商务区地块以及总投资21亿元的东莞长安万科中心。仅此6大项目的总投资额便高达250亿元，足以见万科在商业地产领域的大手笔。
除此之外，西安万科还计划在西安曲江新区投资80亿元建设占地4872亩的以商务办公、酒店公寓、物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区。
除上述与招商地产合作开发的深圳壹海城外，万科还联手中粮地产开发了上海VMO综合体项目，万科在商业地产开发模式中，也像住宅项目一样积极寻求合作伙伴，实现强强联合，仅去年上半年万科在全国便有18个新增项目采取合作拿地开发模式。
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