在万科集团商用地产管理部成立之后,该部门从高管到品牌部相关人员都在马不停蹄地奔往全国各地,“现在部门刚成立,全国二三十个城市都有项目,都得去看看,估计春节后才有时间。”上述高管说。
万科表示,仅2013年-2014年间,万科就将陆续开业一批社区商业和区域购物中心,其中包括北京金隅万科广场、深圳九州万科广场、苏南万科美好广场、无锡万科运河外滩、西安万科红、东莞松湖万科生活广场6个大型购物中心项目。
早在2011年9月,微博认证为“万科企业股份有限公司执行副总裁、广深区域总经理”的“MCC_67”便高调宣称,“在万科华南,将有超过15个万科广场,30个万悦汇,50个万科金街陆续有来。”
其中将包括2011年3月开工、预计2014年1月竣工的深圳“壹海城”项目,该项目预计总投资额高达67亿元,总体量达36万平方米,由万科与招商地产合作开发,双方各持50%股权,去年底已面世。
北京万科目前的商业地产项目总建筑面积也已超过50万平方米。其中,中粮万科长阳半岛有18万平方米的商业配套,金隅万科广场有15万平方米的商业中心,万科金第朗润园有12万平方米的商业综合体,京投银泰万科郭公庄项目有8万平方米的商业面积。
“除郭公庄项目尚未开工外,其他项目目前均在施工中,预计在2014年-2015年陆续开业。”北京万科表示。近日,毛大庆在接受媒体采访时称:“万科力争在五年之内成为北京区域最大的城市综合体运营商。”
而上海万科的商业地产项目主要有万科VMO、万科七宝53#地块项目、万科虹桥商务区地块、铜山街项目和上海南站商务区“地王”项目。其中,七宝53#地块项目的预计投资额就高达23亿元,而上海南站商务地块更是以54.31亿元的地价成为上海新总价地王。
从“被动从商”到“主动出击”
对于涉足商业地产开发,万科总是一副遮遮掩掩、欲说还休的样子。
此前,万科总裁郁亮多次表示,万科开发商业,是为了进一步做好住宅,并不是“为商业而商”。
“中国城市的发展进入了新的阶段,尤其特大城市的发展动力已经由单一的人口增长逐渐转向城市功能和产业的升级,在用地供应上,体现为新项目中纯住宅项目越来越少,商用物业比例不断提升。”万科如此解释。
去年,万科便在上海、杭州、东莞、合肥、南京、青岛等地耗资超过100亿元拿下商住地块。
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