任志强判断今年楼市 房价“稳中有升”

来源:地产中国网 2013-01-18 11:19:00

  “语不惊人死不休”的华远地产董事长任志强,被称为“任大炮”,虽然表达方式“粗暴”,但对于房价的预测每次都不幸被他言中。而哪里有他演讲,哪里都不缺少话题。从2005年“最想揍的人之一”到2012年的“嫁人当嫁任志强”,出门随身携带ipad的“微博控”任志强在公众中的形象正在经历转变,而其微博粉丝数则达到1300多万。

  2013年不精彩,但很充实

  新京报:你对2013年的房地产行业走势有怎样的判断?

  任志强:总体平稳,价格稳中有升。

  新京报:去年你总在提“三月暴涨”,指出土地供应负增长,提醒政府早做准备,现在为何有微变?

  任志强:现在不让我提了,只好说是稳中有升。2013年行业也没什么精彩的事情,但是不精彩,却很充实。

  新京报:不少房企都在转型商业、旅游地产,实现多元经营,2013年这一趋势会加剧吗?

  任志强:政府不给地,就发展不了。现在土地供应的格局是70%为住宅,30%为其他用地,这个比例是不变的。卖房子变成持有房子的,这种彻底的转型肯定转不了,最多在产品上做差异。

  要用市场化手段调节楼市

  新京报:你如何看待房地产调控的走向?

  任志强:中国改革就做了一件事情,就是把计划经济转变成为市场经济。但市场经济这件事还没做完,许多行业出现“国进民退”的现象。房地产行业应该取消限购,用市场化的手段来调节。中国香港、中国台湾地区用税收的方式来调控楼市。我们又想城市化,让农民变成市民,又不让他买房,这是矛盾的。

  未来调控的方向继续打击投资投机是有可能的,但应该用税收的方法,用限购方法是不对的。

  新京报:房地产行业是否还存在暴利?

  任志强:2004年,房价仅上涨1.5%,2007年、2010年房价出现暴涨。同时融资成本上升,土地价格上升,房价上升,大家都是在为银行“打工”。目前房地产行业整体净资产年利润平均为6%-7%。而且小盘无法得益于土地升值,只有大盘才能通过土地升值提高利润。

  对于土地,开发商都“饿极了”

  新京报:华远地产刚以溢价接近500%的价格拿下通州商业地块,楼面价达到16000元/平米,如何算这个账呢?

  任志强:这个是商业项目,价格再高和老百姓没有什么关系。旁边是华远几十万平米的住宅,拿下了好给住宅项目做配套。现在那边的商业项目是25000元/平米,我的商业项目要等业主住进住宅项目后再开,住宅起来后,商业就值钱了,能卖到3万元/平米以上。以前这块地是砖厂、荒地,不能光看现在,而是看未来,开发商的本事就在于有没有发展眼光。

  新京报:商业配套成熟,对住宅项目也是一种提升?

  任志强:不拿这块地,住宅价格也一样提升。

  新京报:未来土地市场是否仍然竞争激烈?

  任志强:政府不供地,土地严重短缺,开发商都“饿极了”。2012年北京土地成交下降了四成,这将影响到二级市场的供给,同时保障房的供应也减少了;但消费市场并没有减少,而供给市场同比负增长,房价仍然会“稳中有升”。

  新京报:是否还会出现“地王”?

  任志强:价高者得的都是地王,最高限价也是地王。价格是市场信息的传递者,限制价格方式的调控就是在破坏市场。

  新京报:业内对于城镇化的观点之一就是实施土地双轨制,这一制度实施是否有难度?

  任志强:土地出让收入是“费”,已经明确使用用途,主要用于城市基础建设,保障房建设,不需要财政预算,可由地方政府自由支配。而房地产经营环节政府收的是税,要纳入财政预算的。改革难度还是很大的。

  新京报记者 袁晓澜

  本版摄影/新京报记者 侯少卿

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任志强判断今年楼市 房价“稳中有升”
来源:地产中国网2013-01-18 11:19:00
“语不惊人死不休”的华远地产董事长任志强,被称为“任大炮”,虽然表达方式“粗暴”,但对于房价的预测每次都不幸被他言中。而哪里有他演讲,哪里都不缺少话题。从2005年“最想揍的人之一”到2012年的“嫁人当嫁任志强”,出门随身携带ipad的“微博控”任志强在公众中的形象正在经历转变,而其微博粉丝数则达到1300多万。
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