与此同时，高力国际方面则表示，随着经济的复苏和新政策的生效，预计投资市场会变得更加活跃。这些新政策包括外汇管理局于去年11月份出台的59号文，该文对跨境交易中涉及的外汇购买给予更为宽松和简便的程序。保险资金进入商业地产领域的政策管制放松，也会使得现金充沛、追求稳定收益和长期投资的保险资金更加活跃。由于稳定的回报和相对较小的运营风险，写字楼在各物业类型中依然会受到机构投资者的追捧。国内买家，特别是来自金融行业和国有背景的公司，会继续在投资市场表现活跃。

而仲量联行同样认为，随着投资者回归市场寻找核心区域有较强收入和现金流的成熟办公楼和零售物业，预计2013年的投资市场将更为活跃，随着融资成本继续降低，预计境外机构投资者的需求将上升。同时，在未来几个季度，国内保险资金将在投资市场里占据更为重要的位置，尤其对在浦东陆家嘴地区的高品质办公楼需求会比较旺盛。投资者预期核心中央商务区的办公楼资产虽然在短期内会面临租金趋平甚至下跌，但从2014年起的三四年内租金依然会以每年5%－10%的幅度增长，提升投资回报。目前的租金放缓被视为一个入市的好机会。同样，对于零售物业的中长期预期也较为乐观，但由于核心商圈可供交易的资产较为有限，2013年投资者可能会更关注非核心商圈的高品质零售物业。

上海投资市场仍然最活跃

第一太平戴维斯在近期发布的市场报告中指出，上海投资市场在去年第四季度依然活跃，尽管成交金额较第三季度的人民币102亿元有所下降，至人民币73亿元。一些交易还未最终披露，而目前所知的交易中项目涉及金额达人民币42亿元。而2012年全年投资交易也较前一年平淡许多，全年成交总额为人民币370亿元，而2011年这一数字为840亿元。但上海仍然是中国最活跃的投资市场，作为中国最成熟的物业市场，即使在形势多变的环境下，仍然吸引着投资者。近期，上海投资市场上的投资交易仍集中于境内资产交易，客户自用较多，且买家大都是国内私企、央企以及金融保险类公司，以境内资产形式收购写字楼项目。

“整个上海投资市场比较平稳，资产价格也在平稳区间波动。近来的买家比较喜欢那些项目小一点、标的小一点的项目，”第一太平戴维斯中国区市场研究部负责人简可告诉记者说，“过去几年，上海写字楼整购交易中自用型交易比较普遍，国内买家比国际性基金可以承受的价格更高。国际基金在寻找投资机会时，选择项目更加谨慎，相比之下，国内买家拥有更多的空间，因此，近年来，国内买家买楼自用已经逐渐成为上海投资市场的一种趋势，这样可以使得整个投资市场更加健康和完善。”