“后价格战时代”：2013年量稳价滑

据搜狐焦点数据监控中心统计，2013年元旦首日，海南楼市共签约78套，环比下降了68套。第17届海南冬季房地产展示交易会也“惨淡”收场。业内人士认为，与房企“抱团取暖”热闹现象相比的平淡开局，预示着2013年海南楼市将保持量稳价滑的趋势。

新浪乐居海南负责人介绍，由于中国内地迎来28年最冷冬天，大批游客提前登岛，加之海南房企激烈的“价格战”，一切利好因素兼备，然而楼市暖冬并非很暖，通过抽样调查发现，海口等地刚需和候鸟人群购房意愿强烈，然而因政策不确定性及价格波动剧烈，导致大部分购房者持观望态度。

浙江嘉兴的“候鸟老人”周定勋告诉记者，今年寒冬浙江提前降温，他和几个战友一起来海南过冬，都准备在这里买房子过冬，可是观察了几个楼盘觉得应该还有降价空间，因此会等到春节后再着手选房。

“楼市平淡的暖冬或仅持续至春节前，随着3月后气候优势的丧失以及新增产品水平的局限，楼市价格还将进一步趋近理性，今年二、三季度将成为海南楼市‘反思’的黄金时期。”王路说。

分析人士指出，房展会的存在突显了指导理念的局限性。房展会模式不仅落后，而且更将海南楼市引向了住宅销售的死胡同，在经历了“价格战”阵痛后，政府和企业应认真思考“后价格战时代”海南旅游地产的转型发展。

“海南岛面积不大，然而各个市场区域却需要依自身优势细致划分，而这些在过去都被忽视了。”中国旅游研究院海南负责人王振介绍说，海岸资源是海南房地产市场发展的重要资源，而过去政府优先将海岸资源大量开发，发展海景住宅和酒店，不仅无法实现经济聚集，配套设施落后，还造成内陆经济发展缓慢及海洋污染等一系列问题。

业内人士指出，有些海南沿海岸线发展的社区，每年有九个月“人迹罕至”，夜晚寂静如死城，不仅造成当地酒店、餐饮等第三产业发展停滞，而且医院等配套基础设施难以发挥作用，土地大量闲置。

专家建议“后价格战时代”，海南急需将海南各地市场细化分级，以更科学的方式规划全省的旅游地产开发，有针对性地集中进行开发，避免资源的浪费，力争在未来尽快减缓量稳价滑趋势，促进量价均衡健康发展。