而相对来说，新世界则采用散售的模式，小面积的户型有90平米左右，目前，该区域内写字楼的售价在3万元/平米左右，以新世界为例，买下写字楼出租的，租金价格在每天7.5元/平米，每年的收益能达到6%。

中国商业地产联盟秘书长王永平认为，崇文门路口东南角地块要求不能分割，统一经营，这有利于维持项目的高品质。不能散售，也考验开发商的资金和运营能力。目前国瑞城和新世界的写字楼没有太大提升空间，随着高定位的新项目的入市，有利于拉升崇文门商圈的写字楼品质和价格。

中经联盟秘书长陈云峰认为，未来北京商业土地出让的趋势也是不能分割出售，不能一卖了之，更加注重项目的长期规划和方案，这也抬高了土地出让的门槛，未来资金实力和运营能力强的大开发商在土地市场更具有竞争力。

而据记者了解，目前崇文门附近2005年以后盖的二手商品房价格已超过6万元/平米，接近7万元/平米。

观点 崇文影响力或将提升

分析称，崇文门商圈过去条件偏落后

中国商业地产联盟秘书长王永平昨日表示，崇文门商圈过去的商业条件偏落后，很多商业品牌入驻有点困难，随着轨道交通的开通，对于区域内的项目升级有助力。此前仅有国瑞城和新世界两个城市综合体，且与地铁站有一定的距离，而崇文门此地块如果地下与其他商业项目实现连通，将加强崇文门商圈的概念和影响力。

21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，该项目用于商业经营的面积约为6.76万平米，该地块地理位置优越，虽然崇文门商圈概念相对薄弱，仅有国瑞城和新世界两大商业综合体，但随着崇文菜市场地块和崇文门路口东南地块的入市，借助二环内、地铁上盖的优势，崇文门商圈的潜力巨大。

中经联盟秘书长陈云峰认为，该地块面积是崇文门菜市场的5倍，购买门槛高，体量大，纯商业金融项目也考验开发商的资金实力，因此也减弱了该地块的竞争。而且该地块以招标方式出让，而不是单纯价高者得的拍卖方式，创新高的可能性不大。

中国指数研究院昨日通过官方微博评论称，2011年合景泰富在该区域竞得一幅楼面价4.3万的地块，总价7.1亿元，总建筑面积不足2万平米，比现在这块小很多。在开发商纷纷看好一线城市核心区域土地、资金状况明显好转的情况下，预计这块地竞争将十分激烈。