住宅项目去化艰难 开发商底商“救主”

来源:地产中国网综合 2013-01-17 07:53:00

据每日商报讯   在调控政策下,住宅被限,商业物业就成为投资客的唯一出路。作为受众面仅次于酒店式公寓的商铺,去年销售成绩差强人意,与2011年相比,略有回升。

据统计,去年杭州主城区商铺共成交2413套,总成交面积280275.9平方米,与2011年的1986套、265088.2平方米相比都有一定幅度的上升,但去年成交均价为19469.9元/平方米,较2011年的20523元/平方米有所下滑,这也导致总成交金额几乎与2011年持平。

从去年一手商铺的整体销售情况看,销售成绩比较出众的主要是有一些概念的纯商业项目商铺以及住宅附带的高性价比底商。去年推动商铺价值大幅提升的一大热点便是地铁,在地铁概念的带动下,地铁沿线商铺优势明显,尤其是滨江、下沙等二三线商圈的商铺热度提升,像滨江区的星耀城、下沙的金沙湖1号都搭载了地铁这辆快速列车,跻身销售排行榜前十。相比之下,带有地铁概念的二手商铺在地铁开通后价值增长不明显,“二手地铁铺无论买卖还是租赁暂时都没有出现明显放量,整体来看量价平稳。”我爱我家商业地产部负责人许厉晟如此表示。

另一批热销的是个别住宅楼盘的底商,由于住宅产品去化艰难,开发商不得不拿出一些商铺产品以“挽救”销售业绩,像东方福邸、明月江南都属这列。这批商铺大部分定价合理,凸显投资前景,收获了不错的销售成绩。

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住宅项目去化艰难 开发商底商“救主”
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