地产中国网讯 据仲量联行最新发布的市场报告，2012年，北京商业物业投资市场相对平静。全年共有十二宗大宗交易，合计交易金额为92.9亿元，较2011年的227.9亿元大幅下滑。

供应紧缺致大宗交易量下滑

第四季度北京市场有两个大宗交易，斯凯石油技术开发(天津)有限公司以1.5亿元在北京经济技术开发区中和科技园购买一栋总建筑面积为10,912平方米的写字楼。在CBD，中视金桥国际传媒控股有限公司以6.66亿元购买了天阶大厦中22,187平方米的写字楼物业。与2012年的其他交易一样，这些物业都被买家购买用于办公自用。

北京大宗交易市场已经连续三个季度没有录得甲级写字楼整栋交易，第四季度同样没有录得高端商业物业的交易。全年共有十二宗大宗交易，合计交易金额为92.9亿元，较2011年的227.9亿元大幅下滑。2012年的大部分交易均位于非核心区域，比如中关村、奥林匹克公园和望京等地区，国内投资者和自用买家在这些交易中起了主要作用。

甲级写字楼或优质商业投资交易稀少主要是缺乏可供交易的物业。尽管目前租金增长放缓，但市场前景依然看好。因此业主并不着急出售现有物业，更倾向于待价而沽或观望。另外，2012年全球经济的不景气也对投资市场带来了不利影响。鉴于外部环境的恶化，特别是西方经济体的不景气，中国政府积极主动地采取措施推进经济增长，连续两次分别下调了基准利率和存款准备金率，并加大投资。截至第四季度，经济刺激政策作用已经显现，中国宏观经济已经明显好转。

市场展望乐观

2013年市场并非没有风险。虽然美国房地产市场逐步有了起色，对美国消费市场和全球经济均有所帮助，但欧债危机仍然拖累着全球经济增长，美国只是暂时摆脱了财政悬崖，全球经济的恢复依然任重道远。近期，金融行业的处境依然比较困难，因此量化宽松的政策仍将是多数经济体的政策方向。过去一年已经有很多资金进入亚洲市场，而这将在2013年继续延续，并可能进入包括中国在内的主要房地产投资市场。相对于外部环境的不稳定，2012年下半年中国住宅市场在严格的政策环境下仍然出现了反弹，这已经向投资者指明了中国强劲的潜在需求。

仲量联行北京投资部主管庞树东先生指出：“我们看到很多国内外机构投资者的投资需求十分强烈，他们对中国依然有很大的投资热情，特别是作为主要商业中心的北京。中国的经济前景不光依赖于外部环境，更重要的是取决于新一届政府如何塑造未来数年的发展模式。目前，投资者普遍对中国的经济前景和投资机会持有乐观态度。”