原因分析
高铁开通 刺激自住需求
海南近几年的变化发展也对重庆人的购房需求产生了影响。
王泽波介绍,以交通为例,目前海南环岛高铁东线已经开通,海口到三亚的时间由原来的4个小时缩短为1个多小时,票价也只有80元,可以说为东海岸沿线包括海口、文昌、博鳌、万宁在内的多个城市注入了巨大的活力,带来了极大的利好。
现在由海口的美兰机场坐高铁至重庆人最集中的文昌,大概也就40分钟时间,相当于从重庆机场打的到解放碑了。交通的便利扩大置业范围,刺激了自住的需求,据说,文昌也成为一个重庆话比普通话还流行的地方。
住几年再转手很划算
重庆汇天顾问公司总经理左剑锋则表示,重庆人海南买房没有纯粹的投资需求,也没有纯粹的自住需求,海南购房自住的背后也有着投资的逻辑。
他指出,重庆人在这几年的购房投资过程中不断学习,眼光越来越挑剔,对住宅项目的综合品质更看重,表面上看是追求高品质的居住享受,但其背后也有增值的考虑,“就像在重庆买房时考虑龙湖、金科的房子一样,在海南挑选一个品质好的‘龙湖式’的住宅,以后在二手房市场上也更易出手。”王泽波也表示,海南国际旅游岛概念提出前,很多重庆人在海南买了小房子做投资,现在这些房子的价格已经涨了不少。当自住需求增加后,这些重庆人又把手上的小房子卖了换成大房子,购买的门槛就没那么高了。
“目前海南带精装修的,单价在7000~8000元/平方米左右的房子,对重庆人吸引力较大,而基本上总价在200万元以下的房子,都比较好卖。”王泽波分析,越来越多的重庆人在购房自住的同时,也看到了海南国际旅游岛未来的发展前景,看准房价还会上涨,现在买个房自己住,惬意过个几年后再转手卖出,对他们来说是个很划算的投资。
置业案例:
重庆人吴先生,支气管方面有点毛病,第一次去海南看房,转了一个星期没出手,游山玩水期间小毛病也没犯。回到重庆后老毛病又犯了,不久后再去海南看房,拉了几个朋友一起,一下就买了5套房。
退休的袁老师和老伴,两人在海南有2套房子。其中一套精装小户因为提前交房,袁老师和老伴在订购了一些简单的电器,带了些经常穿的衣服后,就飞赴海南享受起惬意的冬季假期了。另外一套大房子由于工期延后了,要搬去住还得等个2年。袁老师和老伴已经计划好,到时把这套小户型卖了,搬到更宽敞舒适的大房子里。
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