市场依然理性 今年或温和上涨
回顾2012年土地市场,前低后高的趋势异常明显,特别是四季度在许多城市出现供需两旺景象。这也被看作地市新一轮回暖的标志。
不过赵松认为,高溢价成交地块的溢价率水平仍处于调控以来的低值,显示当前土地市场依然处于相对平稳期,不存在因市场预期较好导致的非理性追涨。
赵松表示,世界经济温和复苏,国内宏观经济指标持续企稳回升,房地产市场投资开发和销售恢复性增长,各项指标的持续向好,支撑了2012年第四季度地价涨幅平稳中略有回升。中央继续强调坚持房地产市场调控政策不动摇,相关部委和地方政府政策跟进,投资投机性需求将进一步得到遏制。
国土部判断,综合国内外因素影响,预计2013年城市地价总体水平将小幅温和上涨。其中,商服、住宅等房地产用地价格在经济支撑与调控抑制的双向作用下,总体平稳,局部敏感波动。
对于2013年的土地、房地产市场形势,赵松表示,要加强差异化管理,密切关注房价、地价等市场信号波动较大的城市,完善土地利用的约束监管机制,确保稳定房地产用地供应、抑制异常地价的相关措施落到实处。
张大伟认为,目前部分城市对土地出让都制定了某些政策,要求在超过溢价率限制后竞争配套保障房等,从对市场的实际影响来看,这样从数据上的确避免了创造历史新高的可能性,但实际上剔除保障房等因素之后,其价格对市场的影响依然存在。(来源:每日经济新闻)
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