商住倒挂改观 结构回归常态
2012年在土地市场深入调控的背景下，地价结构也出现了明显变化。
去年末全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。与去年同期相比，商、注工各用途地价涨幅分别为3.34%、2.26%、2.70%。其中，商业、住宅地价同比涨幅均处于近十年来的低位，仅略高于2008年，且全年住宅地价累计涨幅在三类用地中最低，这也是近两轮市场波动中首次出现的状况。
对此赵松解释称，从2009年以来的商住倒挂，住宅地价涨幅超过商服，到今年的接近工业地价涨幅，地价呈现结构性调整。
链家市场研究部研究员张旭告诉记者，这主要是由于市撤境的不同造成的。土地市场成交趋势除受到供应节奏影响外，很大程度上也取决于市场预期及销售情况。2009年正是房企非理性拿地、大规模扩张的时期。而到了2012年，调控环境未变，房企拿地仍然谨慎，目前这种地价结构属于回归正常状态，肯定好过此前房企疯狂拿地之时。
中指院报告显示，2012年，十大代表性房企在全国129个主要城市拿地396宗，规划建筑面积共计9032万平方米，拿地数量继续下降至近3年最低。
相比之下，商业地产则未受到调控的明显冲击，发展较为平稳。仲量联行最新发布的报告显示，北京甲级写字楼市场租金已经连续12个季度实现上涨，2012年租金增幅为17.1%，香港和上海同期也分别实现了3.6%和2.2%的租金涨幅。
阳光100副总裁范小冲认为，中国房地产已经进入 “白银时代”，无序竞争时期已经结束，未来地产发展方向将向商业地产、旅游地产以及城市综合体等转移，比拼的是专业开发能力。
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