地产中国网讯 据仲量联行最新发布的北京房地产市场报告显示，在北京消费水平持续上升的推动之下，2012年零售商继续扩大经营布局，同时带动市场租金上涨。除此以外，成熟的购物中心通过调整租户结构，餐饮、娱乐比例在逐步上升，并引入独特品牌等措施提升项目竞争力。2012年市区购物中心平均租金上升8.7%至人民币每月每平方米762元（基于使用面积）。

购物中心集中升级调整

朝阳大悦城、悠唐、蓝色港湾、新中关和银泰中心等购物中心均在2012年进行大规模升级调整，这些项目的升级已经陆续完成。另外北京APM、国贸三期于本季度有大量新品牌入驻，颐堤港、澳门中心等新项目的亦逐步成熟。市场空置率经历年中的高位后，在年底回落至10.6%的水平。

餐饮、娱乐比重增加

由于购物中心体验式消费功能日益突出，2012年餐饮和娱乐对购物中心物业的吸纳比例显著上升。咖啡和甜品连锁品牌在第四季度积极地扩张。星巴克、Costa、太平洋咖啡、Godiva巧克力、许留山和众多本土品牌均有拓展新店。电商如京东和易讯也借助购物中心的体验平台，为顾客设立实体产品体验门店。

优衣库、Zara、GAP和H&M等快时尚品牌持续扩张，同时在带动购物中心客流上起到了更明显的作用。此外，服装品牌趋向引入更多子品牌，以覆盖更广泛的细分市场，增加销售机会。在奢侈品市场，LV、Dior、万国和芝柏等品牌在四季度均有新的钟表首饰店开业。

尽管传统大型家居零售商发展缓慢，但本季度仍有数家家居、电子用品零售商开业。特力和乐、气味图书馆、顺电、苹果和Page One等各种类型的家居电子用品品牌占据了更多的商铺空间，并起到提升购物中心顾客购物氛围和趣味的作用。

全年52万平物业在京市区投放2012年全年，八家购物中心合计52万平方米的物业在北京市区投放。大部分项目位于地铁沿线。本季度，位于CBD商圈的高端购物中心侨福芳草地盛装开业，其融合购物、美食及艺术的独特定位吸引了GAP、COS、U-BOAT、American Apparel、Karen Millen、Camille Fournet和万国表等众多品牌的旗舰店或国内首门店入驻。

未来郊区新增供应将成亮点

尽管中国以及全球经济仍未完全摆脱不稳定因素，但2012年下半年以来经济指标的逐步好转，政府扩大内需以及提高居民收入的举措使我们对中国零售市场的前景充满信心，年底地铁线的开通进一步改善数个购物中心的交通条件。

仲量联行预计北京零售市场租金水平将继续增长。供应方面，2013年预计共有六个项目合计33.5万平方米的物业在市区开业，大部分位于核心商圈，同时郊区的新增供应将成为一大亮点。