地产中国网讯 据仲量联行最新发布的北京房地产市场报告显示，2012年，北京房地产市场再次呈现两极分化的趋势：甲级写字楼市场租赁需求趋弱，租金增长停滞；在经济环境没有出现明显好转之前，预计需求仍将处于相对较弱的水平，2013年净吸纳量将稍低于2012年水平。

四季度租金环比持平

第四季度，位于金融街的金益大厦完工，总建筑面积为23,000平方米。该项目为2012年唯一的甲级写字楼供应，为有史以来供应量最少的一年，年末甲级写字楼总库存为620万平方米。金益大厦已经全部预租完毕，意味着没有面积进入租赁市场。

全年吸纳量同比降七成

市场净吸纳水平环比出现下降，全年净吸纳量仅为2011年净吸纳量的31%。国内外经济的不确定性、空置面积稀缺以及租金不断创造新高均造成了2012年净吸纳量下滑。第三季度已经有少数租户提前退租，而目前业主更愿意在租金等条款上让步以吸引高质量租户。实现租户长期稳定或是追求短期租金收益将是2013年写字楼市场交织出现的主题。

北京甲级写字楼市场租金已经连续十二个季度实现增长，2012年租金增幅为17.1%，较2011年41.4%的增幅大幅下降，但仍远高于香港和上海，这两个城市同期分别实现了3.6和2.2%的租金增幅。

不过，第四季度环比0.7%的增长率为近三年来最小的租金增幅，反映出目前租户和业主均十分谨慎。2010年北京市场净吸纳量创造了历史最高峰，当年的租约将在近期逐步到期。本季度市场平均租金已经再创历史新高，为人民币每月每平方米343.5元（基于建筑面积），一些租户愿意接受续约租金30-70%的涨幅，但另外一些租户选择乙级写字楼或则非中心区域以降低租金成本。

仲量联行北京写字楼服务部总监贺睿珂（Eric Hirsch）指出：“北京写字楼市场正处于十字路口，一些行业和租户正在扩租，而另外一些则在缩减面积，最近几个季度业主的强势地位逐渐削弱。由于市场总体空置率仍然比较低，因此2013年不太可能出现大范围的租金下调，不过租金增幅将较前些年有所下降。”需求或仍处于低位2013年，北京将有四个甲级写字楼项目入市，总建筑面积合计40.3万平方米，其中约85%进入租赁市场。

在经济环境没有出现明显好转之前，预计需求仍将处于相对较弱的水平，2013年净吸纳量将稍低于2012年水平。将近一半左右的吸纳量将来自于近期完工项目预租租户的逐步入住，以及新增项目将会弥补目前北京市场的供应紧张。尽管目前全球经济环境仍具有不确定性，但未来数年宏观经济的前景普遍好于2012年，因此仲量联行预计租金将延续上升态势，不过租金涨幅将较前几年水平有所下降。

需求或仍处于低位

2013年，北京将有四个甲级写字楼项目入市，总建筑面积合计40.3万平方米，其中约85%进入租赁市场。

在经济环境没有出现明显好转之前，预计需求仍将处于相对较弱的水平，2013年净吸纳量将稍低于2012年水平。将近一半左右的吸纳量将来自于近期完工项目预租租户的逐步入住，以及新增项目将会弥补目前北京市场的供应紧张。尽管目前全球经济环境仍具有不确定性，但未来数年宏观经济的前景普遍好于2012年，因此仲量联行预计租金将延续上升态势，不过租金涨幅将较前几年水平有所下降。