仲量联行:2012京写字楼租金同比增17.1%

来源:地产中国网 2013-01-16 09:46:00

地产中国网讯 据仲量联行最新发布的北京房地产市场报告显示,2012年,北京房地产市场再次呈现两极分化的趋势:甲级写字楼市场租赁需求趋弱,租金增长停滞;在经济环境没有出现明显好转之前,预计需求仍将处于相对较弱的水平,2013年净吸纳量将稍低于2012年水平。

四季度租金环比持平

第四季度,位于金融街的金益大厦完工,总建筑面积为23,000平方米。该项目为2012年唯一的甲级写字楼供应,为有史以来供应量最少的一年,年末甲级写字楼总库存为620万平方米。金益大厦已经全部预租完毕,意味着没有面积进入租赁市场。

全年吸纳量同比降七成

市场净吸纳水平环比出现下降,全年净吸纳量仅为2011年净吸纳量的31%。国内外经济的不确定性、空置面积稀缺以及租金不断创造新高均造成了2012年净吸纳量下滑。第三季度已经有少数租户提前退租,而目前业主更愿意在租金等条款上让步以吸引高质量租户。实现租户长期稳定或是追求短期租金收益将是2013年写字楼市场交织出现的主题。

北京甲级写字楼市场租金已经连续十二个季度实现增长,2012年租金增幅为17.1%,较2011年41.4%的增幅大幅下降,但仍远高于香港和上海,这两个城市同期分别实现了3.6和2.2%的租金增幅。

不过,第四季度环比0.7%的增长率为近三年来最小的租金增幅,反映出目前租户和业主均十分谨慎。2010年北京市场净吸纳量创造了历史最高峰,当年的租约将在近期逐步到期。本季度市场平均租金已经再创历史新高,为人民币每月每平方米343.5元(基于建筑面积),一些租户愿意接受续约租金30-70%的涨幅,但另外一些租户选择乙级写字楼或则非中心区域以降低租金成本。

仲量联行北京写字楼服务部总监贺睿珂(Eric Hirsch)指出:“北京写字楼市场正处于十字路口,一些行业和租户正在扩租,而另外一些则在缩减面积,最近几个季度业主的强势地位逐渐削弱。由于市场总体空置率仍然比较低,因此2013年不太可能出现大范围的租金下调,不过租金增幅将较前些年有所下降。”需求或仍处于低位2013年,北京将有四个甲级写字楼项目入市,总建筑面积合计40.3万平方米,其中约85%进入租赁市场。

在经济环境没有出现明显好转之前,预计需求仍将处于相对较弱的水平,2013年净吸纳量将稍低于2012年水平。将近一半左右的吸纳量将来自于近期完工项目预租租户的逐步入住,以及新增项目将会弥补目前北京市场的供应紧张。尽管目前全球经济环境仍具有不确定性,但未来数年宏观经济的前景普遍好于2012年,因此仲量联行预计租金将延续上升态势,不过租金涨幅将较前几年水平有所下降。

需求或仍处于低位

2013年,北京将有四个甲级写字楼项目入市,总建筑面积合计40.3万平方米,其中约85%进入租赁市场。

在经济环境没有出现明显好转之前,预计需求仍将处于相对较弱的水平,2013年净吸纳量将稍低于2012年水平。将近一半左右的吸纳量将来自于近期完工项目预租租户的逐步入住,以及新增项目将会弥补目前北京市场的供应紧张。尽管目前全球经济环境仍具有不确定性,但未来数年宏观经济的前景普遍好于2012年,因此仲量联行预计租金将延续上升态势,不过租金涨幅将较前几年水平有所下降。

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仲量联行:2012京写字楼租金同比增17.1%
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据仲量联行最新发布的北京房地产市场报告显示,2012年,北京房地产市场再次呈现两极分化的趋势:甲级写字楼市场租赁需求趋弱,租金增长停滞;在经济环境没有出现明显好转之前,预计需求仍将处于相对较弱的水平,2013年净吸纳量将稍低于2012年水平。
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