截至目前,去年12月北京新入市期房项目的整体签约率已经达到42%。1月13日,全市商品住宅库存量为76339套,已达历史新低,比2012年底减少5300多套。
链家地产报告称,目前房地产热度不减还表现在纯商品住宅成交量持续维持高位;新增项目去化率保持较高水平,短期消化能力加强,开发商压力减轻;价格持续上涨,并已经达到限购前水平;库存继续下行趋势。
而开发商似乎也明显感知到需求回暖的信号。10家标杆房企去年12月购地金额均出现环比上升,新增可建面积环比更是大增约83%。
潜在需求或提前释放
除了成交的火爆,房价也出现上涨态势。此前,中指院数据曾披露百城房价已经连续7个月上涨,而链家最新发布的数据也显示,北京市1月份第二周新建纯商品住宅成交均价为23833元/平方米,环比1月第一周上涨0.8%。
张旭分析说,从结构上看,1月第二周,五环以外和均价2万以下的成交占比分别比第一周下降了约2.3和9.8个百分点;另外,全市成交前100个项目中,1月第二周成交均价比第一周出现上涨的比例超过64%。需求旺盛而新增供应不足,成为价格上涨的主要动力。
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