据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年12月上半月（12月1日-12月15日），北京全市二手住宅共网签4464套，与11月上半月相比上升11.5%，同比2016年12月上半月下降48.8%。照此趋势，预计12月下半月北京二手住宅还将网签5000套左右，全年网签则将在13.5万套左右，较2016年全年的272431套下降50%。

12月上半月单日网签量最高的是12月13日的498套，其次是12月14日的496套，工作日网签量依旧未能突破500套。从半年走势可以看出， 7、8月时北京二手住宅日网签量基本稳定在300-400套之间，目前则稳定在400-500套之间。7、8两月单日网签量超过400套的仅有两天，而12月上半月的10个工作日里有九天都高于400套。

北京二手住宅单日网签量半年走势

由此可见，虽然同比折半，市场处于低谷，但环比上北京二手住宅网签量7月以来一直维持着上升趋势（受国庆影响的10月除外），12月上半月则是7个月以来的上半月最高，市场在7月份触底后逐步回温趋势非常明显。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在“317新政”及一系列从严从紧的政策调控下，北京二手房市场交易量腰斩，目前的房价较3月份回落了11%左右，市场预期更加稳定，投资投机需求绝迹，购房客户心态更加理性，调控政策取得了非常好的效果，。

因此，在中央已为房地产市场定下“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基调后，作为全国楼市的风向标，北京的楼市调控政策将会长期从严趋紧，继续遏制投资投机炒房，在楼市长效机制落地实施前，北京现行从严从紧的调控政策放松的可能性不大，受此影响，未来北京二手房市场预期明确，政策放松，市场反弹的可能性不大。

但北京早已进入存量房时代，在庞大的存量和大量的需求面前，北京二手房交易有着自己的基本盘，经历了二季度的低谷之后，7月份北京二手房市场触底企稳，并在部分刚性购房需求逐步结束观望，开始入市的推动下，市场开始触底回升,预计未来北京二手房购房需求还将持续释放，交易量也将稳步回升。

2015年到2017年初的这轮暴涨之中，楼市杠杆不断提高，市场整体的杠杆风险不断扩大。所以今年北京的楼市新政核心其实就是去杠杆，降低楼市风险，从而维护房地产市场乃至整个国民经济的稳定。以稳为先的原则下，未来北京二手房价也将保持稳定，不会大起大落。但北京二手房价之前涨幅过快，北京二手房价目前还存在一定的下降空间，预计未来市场将会继续维持交易量稳中有升，交易价格稳中有降的趋势。