莱坊国际上海研究咨询部董事杨悦晨称，“海洋大厦翻新前并不算甲级写字楼，翻新后才达甲级写字楼标准。”莱坊国际提供的数据称，海洋大厦整体出租率为90%，办公楼租金为7.5元/平方米/天。
ARA买进卖出
此项交易的接盘方ARA，是一家房地产基金管理公司，为中国首富李嘉诚旗下长江实业集团的附属公司，在新加坡交易所主板上市。
上述房地产投资资深人士透露，ARA在买入海洋大厦的同时，也在退出其在中国的部分商业项目，其中已经确定的包括南京国际金融中心。
ARA原本计划将旗下内地三个商业项目打包，推出双币Dynasty REIT在新加坡上市。资料显示，Dynasty REIT的初始资产包括南京国际金融中心、大连天兴·罗斯福国际中心和上海盛邦国际大厦。
但2012年10月，ARA公告称，鉴于近期投资者的情绪在IPO市场表现和整体市场状况逐渐恶化后发生变化，暂停Dynasty REIT的IPO。
上述人士表示，Dynasty REIT挂牌未成功，ARA便打算出售其中的资产来退出。而现在，新加坡和香港市场REITs被低估，原因是投资者认为内地商业地产项目租金回报率低，而业主不愿意打折出售。
ARA去年三季报中提及，其目前管理着6个房地产投资信托基金，其中包括长江实业发行的首只人民币计价REITs汇贤产业信托。
“腾飞或继续抛售”
早报记者了解到，腾飞在上海目前共有3个商业地产项目，除了海洋大厦，另外两个分别是位于徐汇区的腾飞大厦、位于黄浦区的腾飞浦汇大厦，均在腾飞中国商业地产基金（ACCF）的盘子里。
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