年末供应增量 广州写字楼空置率环涨2.1%

来源:地产中国网 2013-01-14 09:10:00

据高力国际最新发布的市场报告,2012年第四季度,广州甲级写字楼市场进入传统淡季。

受年末会计年度结算的影响,企业紧控财务支出,对扩张或搬迁办公场所较为审慎,市场对优质写字楼的租赁需求有所减弱。尽管广州市甲级写字楼租赁市场表现相对平淡,本季度仍然录得多宗租赁成交,主要来自医疗器械、物流、航空、金融等行业。成交较为活跃的天河区本季度迎来两座优质办公物业的落成,为市场投放约144,600平方米的新增供应,进一步扩大企业对写字楼物业的可选空间,市场竞争更趋激烈,部分项目亦采取延长免租期等优惠措施以吸引租户。受新增供应的影响,四季度全市甲级写字楼平均空置率较上季度上升2.1个百分点至24.3%。

较之租赁市场,本季度广州市甲级写字楼投资市场依然活跃。位于天河区的富力盈通广场于季内投入市场,市场反应不俗。市场售价依然保持上扬,第四季度录得全市平均售价为33,110元/平方米,较上季度上升1.6个百分点。

空置率环比上涨2.1%

2012年第四季度,位于珠江新城的保利中汇广场及广晟国际大厦两座优质写字楼的交付使用,为广州市甲级写字楼市场合计提供144,600平方米的新增办公面积,全市整体总库存被推至2,946,159平方米。受新增供应影响,本季度甲级写字楼整体空置率环比上升2.1个百分点至24.3%。

新项目的入市,使得优质办公物业密集的珠江新城板块竞争将更为激烈,市场可选择的办公场所更多。为应对市场竞争,部分项目的业主方通过提供租金优惠、延长免租期等手段吸引租户。然而受年末会计年度结算等行政因素影响,大多数企业紧控财务支出,对搬迁及扩张办公场所持谨慎观望态度,本季度甲级写字楼租赁市场成交表现较为平淡,市场整体成交量有所下滑,主要成交来自医疗器械、物流、航空、金融、食品制造等行业。本季度代表性租赁成交包括中国邮政储蓄银行租赁利通广场3层合计6,711平方米办公面积;敦豪货运续租中华国际中心2,203平方米办公面积,续租粤海天河城大厦1,522平方米办公面积;联邦快递租赁太古汇1,936平方米办公面积;科惠医疗租赁太古汇1,700平方米办公面积;百事可乐租赁高德置地广场逾1,000平方米面积等。

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年末供应增量 广州写字楼空置率环涨2.1%
来源:地产中国网2013-01-14 09:10:00
2013年广州市场将迎来9个项目共约91万平方米的新增供应峰值,市场仍需要时间消化,短期内空置率水平将有所抬升,租金亦面临一定下调压力。
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