租金或面下行压力

报告指出，日趋激烈的市场竞争进一步加大业主招租压力，租金谈判空间加大，或面临一定下行压力。本季度全市甲级写字楼平均租金延续下降趋势，较上季度轻微下滑0.6个百分点至每月每平方米156.6元。

分区而言，天河区甲级写字楼平均租金较上季度轻微下跌，为每月每平方米166.5元。一方面，得益于良好的区位条件及成熟的商务氛围，天河北－体育中心板块写字楼较受租户青睐，现有客户的扩租、续租以及新租户的进驻使得该板块市场需求相对旺盛；而另一方面，受新增供应的影响，本季度珠江新城甲级写字楼平均租金下滑至每月每平方米174.6元，较上季度下跌1.6％。而受稳定的市场需求支撑，越秀区、海珠区甲级写字楼租金均较上季度基本持平。

销售市场量价齐升

四季度，广州市甲级写字楼销售市场延续上季度的活跃状态，成交量与成交均价均较上季度有所上升。位于珠江新城的富力盈通大厦于季内入市，成交量已超过2万平方米，该板块其他在售如富力盈凯广场等项目亦录得成交量增长，个别项目季内成交量甚至录得较上季度有约30％的增幅。有限的可售供应带动售价进一步提升，本季度录得全市甲级写字楼整体平均售价环比上涨1.6%，至33,110元/平方米。

市场展望

十八大的顺利召开，有望带动一系列暖化经济的新措施的出台，展望2013年，国内宏观经济将得到一定好转。利好的宏观环境，将吸引国外企业在本地开展业务或扩张市场，并进一步加强内资企业的经营信心，有望加大其对优质办公物业的需求。

然而，2013年市场将迎来9个项目共约91万平方米的新增供应峰值，市场仍需要时间消化，短期内空置率水平将有所抬升，租金亦面临一定下调压力。

预料2013年国家将继续保持对住宅市场的调控力度，市场部分资金将继续流向商业地产。高力国际调研及咨询部董事陈厚桥预计，有限的可售甲级写字楼的售价及资本值还有一定上升空间，但鉴于目前甲级写字楼市场出租压力较大，投资回报率较以往下降，投资者将更趋谨慎。