■律师观点
限价房物业费不应市场调节
京华律师事务所律师马传贞认为，根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》、“城八区限价房申购条件”及“已购限价房上市交易补交比例”等相关规定，限价房审核程序也和经济适用住房一样，需要经过“三级审核两级公示”，通过审核的家庭才能获得限价房购买资格，进入轮候、摇号选房。
也就是说，限价房和经济适用房在本质上是一样的，都是针对低收入家庭出台的优惠政策，其消费对象是收入偏低的特定保障对象，因此小区物业收费也应该纳入特定范畴进行特殊管理，而不应该与普通住宅一样被放入市场调节。
■部门回应
发改委：业主可反映至价格司
针对限价房小区业主呼吁物业费收取限价的问题，北京市住建委物业管理科一负责人认为，限价房性质比较特殊。然而，物业费等费用基本上按照市场来调节，其定价依托市场来完成。
北京市发改委相关负责人指出，目前，经济适用房物业费价格由政府定价，限价房由市场定价。
国家发改委价格司一工作人员称，限价房小区业主可将情况向发改委价格司反映，价格司在接到业主反映后，会对物业费收取情况进行调查了解。目前，各项政策的制定以市场化改革为方向，若限价房物业费定价存在不合理的情况，价格司将和地方发改委进行沟通，并提出合理的解决意见和办法。
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