贵阳超级大盘透支刚需 均价回到两年前

来源:地产中国网 2013-01-14 08:30:00

去年,因为一则“购房入户”的“救市”政策,“十一”黄金周刚过,“贵阳将成鄂尔多斯2.0”“贵阳楼市即将崩盘”的消息不绝于耳,贵阳楼市一度成为二三线城市楼市泡沫的“样本”。

新近出炉的数据显示,去年贵阳楼市的成绩相当喜人,在销量方面甚至实现翻番。不过,在2012年贵阳楼市已经消化了大量刚需的情况下,未来市场销售前景未必为外界所看好。记者采访的贵阳地产界人士认为,不同于鄂尔多斯和海南,贵阳楼市的发展虽不存在所谓的“崩盘”可能,但在大量潜在库存之下,仍有过剩之虞。

均价回到两年前

贵阳房地产官方网站筑房网商品房成交数据统计显示,2012年贵阳商品房住宅共成交100295套,成交面积为996.1万平方米,与2011年相比,分别上涨了112%和93%。

这其中,仅花果园项目便签约商品住宅54843套,占到了整个楼市销售量的55%,花果园开发商宏立城集团仅凭一个项目就实现销售245亿元,位列全国第18位,其销售面积更是超过了华润、世茂龙湖富力绿城等巨头,位列全国第八。

贵阳成交量的翻番主要得益于低价吸引刚需策略的奏效。2012年,贵阳商品房销售均价为4577元/平方米,较2011年的5154元/平方米下降11.2%,与2010年的4579元/平方米相比基本持平。2011年成交住宅单套平均面积超过110平方米,但2012年单套平均面积却减少到了87平方米。

“主要还是像花果园、未来方舟这样的超级大盘以4000多元的均价入市,对刚需有着很强的吸引力。”熟悉当地楼市的贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登教授告诉,像超级大盘花果园基本上把全省的刚需都吸引过来了。

在贵阳当地,花果园和未来方舟被看作贵阳楼市的“花舟二人转”。两盘成交量加起来,在市场中处于绝对主导地位。未来方舟开发商中天城投相关人士说,2012年,两大楼盘以价换量刺激了刚需,甚至提前调动了1到2年的刚性需求。

超级大盘的涌现在很大程度上也扮演了“价格屠夫”的角色。“这两个大盘实在太火爆了,他们直接把整个贵阳的楼价压下来了。”胡晓登说,低价让一些中小开发商不得不退出这个市场,“我的一些房地产界的朋友现在都不敢入市拿地,他们认为只有等这两个超级大盘做完了才能再进入市场。”

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贵阳超级大盘透支刚需 均价回到两年前
来源:地产中国网2013-01-14 08:30:00
在2012年贵阳楼市已经消化了大量刚需的情况下,未来市场销售前景未必为外界所看好。记者采访的贵阳地产界人士认为,不同于鄂尔多斯和海南,贵阳楼市的发展虽不存在所谓的“崩盘”可能,但在大量潜在库存之下,仍有过剩之虞。
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