一线房企拿地提速 常态化监管未显调控加码迹象

来源:地产中国网 2013-01-14 08:00:00

11日,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示,受房地产调控影响,2012年全国土地出让合同价款2.69万亿元,约比2011年减少了4600亿元。

但徐绍史并未透露全国土地出让的面积情况。此前,市场研究机构——中国指数研究院曾发布报告称,2012年全国300个城市各类土地共成交近12亿平方米,较上年同期下降14.6%。

不过,即便减收,2012年全国土地出让收益也维持在近年来的高位,仅低于2011年的3.15万亿元和2010年的2.71万亿元。

2013年调控:继续加强?

根据中指院的数据,2012年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米,环比11月上涨0.23%,自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。

房价的持续波动是否会影响调控政策的变化?

房地产调控的牵头部门——住房和城乡建设部近日表态称,2013年将坚定不移地搞好房地产市场调控。继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求。

在11日的全国国土资源厅局长会议上,徐绍史也强调2013年国土部将继续加强房地产用地调控。坚持房地产用地调控政策不动摇,根据房地产市场形势,合理调整普通商品住房用地供应,确保不低于过去5年年均实际供应,保持土地市场平稳运行。

两个部委的相继表态,降低了外界对调控放松的预期值,但同时尚不能看出政策有加码的迹象。

在“迭代与平衡——中国地产新视角高峰论坛”上,中国城乡建设经济研究所所长陈淮称,2013年我国房地产调控中抑制投机性需求的政策将坚定不移。如果取消限购,也只会有更加完善、严密的抑制投机性需求的政策替代。

投机需求被抑制,但自住性和改善性需求仍将往上。“最重要的不在于成交量自身的高和低,而在于买房子的主体此前发生了根本性变化。投资性需求已从市场中主动和被动地退出了。自住性、改善性需求将是支持2013年市场的需求主体。”陈淮称。

华远地产董事长任志强也在上述论坛上称,2013年房地产调控政策不会大变,而市场总体将平稳增长,但区域分化会加剧。

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11日,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示,受房地产调控影响,2012年全国土地出让合同价款2.69万亿元,约比2011年减少了4600亿元。
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