多地将征房屋租赁税 专家:稳定房租需加大供给

来源:地产中国网 2013-01-11 11:27:00

继上海、深圳、沈阳之后,武汉、西安、合肥等多个城市这几天也都出台或修订了房屋租赁管理办法,按照房租的一定比例征收房屋租赁税,这让租客开始担心房东又开始涨价借口,担心这种租赁税会转嫁到租客身上。

就以武汉为例。按照《武汉市房屋租赁管理办法》的规定,房东对出租房屋备案后,需要根据不同综合税率缴纳相关房屋租赁税。据统计,武汉一、二、三居室的平均租金为每月1542元、1790元和2450元。如果加上税费,一套房子光房屋租赁税这一项,每年就得800到1200元,相当于每月多交100元。

虽房租税的缴税主体是业主,但是在事实上,大多数房东都会把这部分成本转嫁给租客。武汉当地房产公司的置业顾问说,房东很可能会直接提高租金来缴税。看起来,房东交税、租客“埋单”,这很可能会成为“伤不起”的租房一族又一块“心病”。经济之声特约评论员、上海某房地产研究院副院长杨红旭就这个话题发表他的观点和看法。

房租主要受供求关系影响征收租房税不一定导致房租上涨

对房屋租赁税,相当多的房东坦承,征税后,首先会保证自己的收入不减少。打个比方,就像去餐厅吃饭,开发票税收也是计在顾客身上,如果不要发票就给打折,开了发票就不打折。这样听上去,把租房税转嫁给租客似乎也理所当然。但是,这样一来,房租应声上涨是不是具备了非常大的可能性?

业内人士告诉记者税收是一种调整收入包括财富的机制,一般而言,增加税负从长期来看会增加商品的交易成本,但是短期而言商品的价格和商品的租金,它主要受市场供求关系影响。假如说一个地区出租房比较多,出租房是供大于求的,税种多也不见得房东就能够把这个税负增加到房客头上,因为这是一个市场交易和市场博弈的过程。

中国房东们把自己的房屋出租之前一直是有税的,比如营业税、个人所得税还有房产税,按照1986年的房产税条例,对于个人的非营业性房产是免征的,你把房屋出租就是营业性的房产,是要征房产税的。以前大概有好几个税种,现在有些地方政府统一成了一个税种,像上海几年前就开始把个人房屋出租环节,按照5%的综合税率把几个税种捏合到一块。但是很多年来,个人出租房屋按规定是需要把交易合同给政府部门备案的,但是房东、房客们都不愿意去备案,这样的话就政府根本不知道,所以也无法去收税。我认为现在推出这个税并不一定是要增加多少交易成本,政府的政策应该是通过这样的税收把这些交易纳入到政府监控范围之内。同时税收税率不要太高,要引导交易双方愿意去备案,去纳税。

出台房屋租赁税 地方政府会不会借此来增加当地的财政收入?

某业内人士:中国跟房地产有关的税基本上都是地方税种,如房产税、土地增值税等等,大部分都是地方的税种。通过这样一个环节的话,如果真能够把税收起来,确实是能够增加地方财政收入的。

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继上海、深圳、沈阳之后,武汉、西安、合肥等多个城市这几天也都出台或修订了房屋租赁管理办法,按照房租的一定比例征收房屋租赁税,这让租客开始担心房东又开始涨价借口,担心这种租赁税会转嫁到租客身上。
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