据《信息时报》报道，住宅受限后，商业市场迎来了春天，也催生了大量小面积产权商铺。

2011年，广州一个月甚至有10多个小面积产权商铺项目面市，但之后因出现延迟开业、开业即倒闭等诸多问题，甚至影响到社会治安，这类商铺受到政府有关部门的严格控制审批而逐渐减少。但临近年关，记者发现该类型产品日渐增多，颇有卷土重来之势。

记者多方调查了解到，目前市场上所推项目与早前产品并无明显区别，以主题商场、专业市场为主，多以高回报率、产品稀缺升值空间大等吸引投资者眼球。对此有业内专家指出，这类小产权商铺项目不乏忽悠甚至欺骗买家的行为，已经屡屡出现失败案例，买家出手需格外谨慎。

记者探营

馨润·港荟商铺 一手铺开盘称已出售7成

该项目属于馨润·尚寓的裙楼部分，位于海珠客运站旁边，记者从东晓南路地铁口前往该项目仅需4分钟路程。该项目采用一层内街、二层天街的布局，铺位总计117个，其中首层商场连通东晓南路及盈丰路的内街；二层为港式美食城，为具有明火餐饮功能的饮食铺。最大400多平方米的商铺计划引进知名品牌茶餐厅加盟，提升商场品质。商家可自主经营，物业管理费为10元/平方米/月。

所有商铺均为一手商铺，主推首层的15~132平方米以及二层的27~393平方米产品。首层为6万元/平方米起，均价11万元/平方米，二层均价为2.6万/平方米，记者在现场看到，该商铺周边有不少大型的小区以及医院等，颐景华苑、英豪花园等，周边一楼街铺的租金在300~500元/平方米/月，出租率非常高。此外，该盘销售人员表示，该项目开盘出售达7成，目前可以选择的商铺不多。

富华路儿童新天地 二手铺年回报率8%有点悬

位于番禺市桥富华北路的儿童新天地，在市桥地铁站附近，共三层，商铺面积为8~45平方米不等，均价为4.5万/平方米，首层街铺总价150~400万元之间，二层铺位为60万元起，三层商铺为32万元起。据销售人员介绍，一层的均价为8万元/平方米，二层均价为4~5万元/平方米，三层均价为3~3.5万元/平方米。