据《信息时报》报道，住宅受限后，商业市场迎来了春天，也催生了大量小面积产权商铺。

2011年，广州一个月甚至有10多个小面积产权商铺项目面市，但之后因出现延迟开业、开业即倒闭等诸多问题，甚至影响到社会治安，这类商铺受到政府有关部门的严格控制审批而逐渐减少。但临近年关，记者发现该类型产品日渐增多，颇有卷土重来之势。

记者多方调查了解到，目前市场上所推项目与早前产品并无明显区别，以主题商场、专业市场为主，多以高回报率、产品稀缺升值空间大等吸引投资者眼球。对此有业内专家指出，这类小产权商铺项目不乏忽悠甚至欺骗买家的行为，已经屡屡出现失败案例，买家出手需格外谨慎。

记者探营

馨润·港荟商铺 一手铺开盘称已出售7成

该项目属于馨润·尚寓的裙楼部分，位于海珠客运站旁边，记者从东晓南路地铁口前往该项目仅需4分钟路程。该项目采用一层内街、二层天街的布局，铺位总计117个，其中首层商场连通东晓南路及盈丰路的内街；二层为港式美食城，为具有明火餐饮功能的饮食铺。最大400多平方米的商铺计划引进知名品牌茶餐厅加盟，提升商场品质。商家可自主经营，物业管理费为10元/平方米/月。

所有商铺均为一手商铺，主推首层的15~132平方米以及二层的27~393平方米产品。首层为6万元/平方米起，均价11万元/平方米，二层均价为2.6万/平方米，记者在现场看到，该商铺周边有不少大型的小区以及医院等，颐景华苑、英豪花园等，周边一楼街铺的租金在300~500元/平方米/月，出租率非常高。此外，该盘销售人员表示，该项目开盘出售达7成，目前可以选择的商铺不多。

富华路儿童新天地 二手铺年回报率8%有点悬

位于番禺市桥富华北路的儿童新天地，在市桥地铁站附近，共三层，商铺面积为8~45平方米不等，均价为4.5万/平方米，首层街铺总价150~400万元之间，二层铺位为60万元起，三层商铺为32万元起。据销售人员介绍，一层的均价为8万元/平方米，二层均价为4~5万元/平方米，三层均价为3~3.5万元/平方米。

据销售人员介绍，该商铺必须执行3+2模式，前三年由开发商聘请的管理公司统一经营管理，年回报率为8%，后两年投资者既可选择继续由开发商统一管理，也可自己出租或自用。记者看到，该商业项目周遍都是一些商业街，目前该项目对面的街铺租金为300元/平方米/月。该商铺销售人员表示，目前该商铺首层已跟多个大型品牌签约，如小猪斑纳、JEEP、好孩子等，但记者表示想看下签约的文件，该销售人员以此乃商业机密为由拒绝了。有二手中介向记者透露，该商业项目之前经营沐足生意，被整栋出售后分拆成小面积商铺，属于二手商铺。

STC·鞋博汇 一手小铺前身烂尾15年

STC·鞋博汇位于环市西路与东风西路交汇处，记者从该项目营销中心前往地铁五号线西场站F出口仅需5分钟路程，1至6层为鞋业专业批发商铺，7至13层为一站式的鞋业展贸型写字楼。该楼盘发展商表示，STC·鞋博汇为站西商圈稀缺一手产权项目，将投入8000万元的旺场基金，与阿里巴巴合作打造全球首个“全网全球”电商平台。

该项目商铺共约七八百个，面积8~30平方米不等，实用率达65%。据开发商表示，该商铺位1~3层为开发商自己持有，目前在售的为4~6层，价格为3万~4万元/平方米，首批将推出150间，前三年统一招商经营管理，年回报率为8%。据记者了解，该商铺为一手商铺，与早前政府关于小面积产权商铺的审批从严并无关系，该商业前身为西场电子城，从1997年烂尾至今才办齐全手续才得开售。

南天国际照明中心 正在处理工程进度

位于珠江新城花城大道1号的南天国际照明中心，总面积大约30000平方米，曾经名噪一时，转手后将分割成小产权商铺。记者在现场看到，该中心目前商铺全部空置，原商铺一租客王先生在附近经营一家便利店，他告诉记者，2011年年底时就已接到撤离通知，被告知该大楼的业主要专业经营其他行业。去年开始，各商家陆陆续续搬走，去年6月份左右几乎所有的租客都撤场。

据周边中介告诉记者，这栋大楼之前属广州市盈凯公司所有，后来转手给了一家叫“德鑫”的公司。业内知情人士告诉记者，该商业群楼本来计划去年国庆就要销售，但是由于产权分割还没有完成，现在还没有正式对外发售。记者辗转找到了德鑫公司的营销总监谢先生，他告诉记者，现在公司手上确实有一些小产权商铺，原南天国际照明中心就是其中之一，现在还在处理工程进度，但具体什么时候销售要听“老板”的。

地中海酒店群楼商铺 销售暂未提上日程

地中海酒店地处广州市中心城区天河区核心地段，准备招租的群楼商业为22~26层，目前正在经营的1~6楼商铺业态包括有IT卖场、高档餐饮、休闲娱乐等。据一家手机销售的店主告诉记者，这里平时人流很大，尤其是节假日和寒暑假期间，来的大部分都是年轻人。巧合的是，该4层群目前也由南天国际照明中心的“新管家”德鑫公司打理，谢先生告诉记者，现在招商的是酒店写字楼部分，商铺招商还在准备阶段，没有提上销售日程。

记者在现场看到，地中海酒店处于广州天河区的核心区域，购物广场有太古汇、天河城、正佳广场、万菱汇、天娱广场等，周边有电脑IT一条街：颐高数码广场、天河电脑城、展望数码广场、太平洋数码广场、总统数码港等。交通也十分便利，交通配套有地铁1号线（体育中心站）、地铁三号线（岗顶站、石牌桥站），此外还有多条公交线路。