报告预期，2013年广州甲级写字楼市场将保持谨慎乐观的态势，需求将有所回暖，刺激吸纳量上升，但大规模的供应仍将推高全市的空置率，并将进一步压抑写字楼租金的增长。
专家观点
中地行传播事业部总监吴荣超
大型商业地产今年将加速开发
2012年前后，广州市政府陆续提出了白云新城、中新知识城、天河智慧城、白鹅潭、广州南站、番禺万博中央商务区、国际金融城、南沙新区等，同时得益于政府三旧改造政策的落地，预计商业地产在2013年将加速开发，尤其广州南站、白鹅潭、番禺万博中央商务区等新规划发展区，都会有非常大量的商业综合体项目推出市场。其中番禺万博中央商务区聚集了万达、敏捷、海印、粤海、创鸿等多个企业开发的综合体项目，且每个都往大体量、综合型、高端化方向发展。
总体而言，2013年的商业必然竞争激烈，同时分化明显，某些项目会非常火爆，但是也必定有多个项目会面临压力。市场亟待差异化竞争，比如万达的番禺与增城项目的市场表现就存在明显差别。值得注意的是，政府三旧改造的一些用地，尤其是旧厂改造的，商业基础薄弱，开发经营难度大。
仲量联行广州零售地产部地区董事郭伟明
新商场招商需要更长时间
2013年广州商业地产将出现历史性供应洪峰，新竣工项目将达54万平方米,约28%集中在珠江新城，56%集中在海珠区、白云区和番禺区等。另外，将于2014~2015年竣工的商场约有30万平方今年将开始招商。有鉴于零售商扩张需求减弱，加上供应压力使空置率上升，预计即将开业的商场需更长时间招商，更多项目将以租金优势吸引租户进驻。
预期整体租金增幅压力加大，但对核心地段优质商场的租赁需求保持乐观态度。资本市场方面，由于可供整体出售的优质商铺供应量仍然有限，预期资本值将继续上升。随着业主资金压力减缓，售价下降的空间不大。另外，非核心零售物业分拆式产权出售的可能性依然存在。
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