据《信息时报》报道，日前，第一太平戴维斯发布2013年广州楼市展望报告显示，今年广州的商业地产将迎来供应高峰，7大商场将陆续开门迎客，其中八成位于番禺区，广州市零售物业租金的增长势头难现；另一方面，总计达73.7万平方米的甲级写字楼面积投放，集中在珠江新城，大量的新增供应或大幅推高市场空置率，对租金施加下行压力。种种迹象表明，今年广州商业地产压力山大。

七大商场入市 新商圈前景看好

报告显示，2013年预计将有7个优质零售商业项目投入使用，包括天河区的高德置地四季Mall·秋、花城汇（三区）、位于海珠区的乐峰广场（原光大商业项目）以及位于番禺的永旺梦乐城、番禺万达广场、荔园新天地（首期）、圣鑫商业广场，供应量总计约为75.8万平方米，将继续徘徊在高位。第一太平戴维斯华南区市场研究以及开发顾问部助理董事吕晓艳认为，随着中心城区可开发的面积日渐减少，更多开发商把发展重心放在新兴区域。在未来的新增供应当中，超过80%的零售商业面积位于番禺区，这将极大地推动该区域零售市场的发展。

吕晓艳表示，随着市政府不断完善市郊配套设施，推进轨道交通的建设，新兴区域的发展前景看好，一方面新项目的开业不断吸引新品牌和商家进入广州市场；另一方面，较为成熟的购物中心项目不断更新和优化品牌组合，以保持对消费者的长久吸引力，消费者的购物选择得以不断拓宽。但不断升温的竞争将持续对零售物业的租金施加向下的压力，压抑广州市零售物业的增长势头，可预见中短期内，广州零售物业的租金水平将维持平稳的趋势。

第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄认为，目前广州的主力消费仍然集中在天河，尽管番禺商业地产厚积薄发，但在短时间内仍然难以超越天河商圈。

写字楼现供应潮或推高空置率

部分原定于2012年交付的写字楼项目期推迟交楼，使得广州甲级写字楼市场将在2013年迎来供应的集中放量。预计将有七个大型项目投入使用。值得注意的是，总计达73.7万平方米的甲级写字楼面积被投放到市场，这些供应全部集中在珠江新城，包括保利V座、广晟国际大厦、珠江城、富力赢凯大厦、恒大中心等写字楼项目。

林木雄认为，虽然外国经济问题尚未完全解决，外资企业的写字楼需求或迫于经营压力有所抑制，但市场环境渐趋稳定，国内经济更释放出乐观的信号，预期内资公司及国有企业将成为未来甲级写字楼的主要需求来源。不过，大量的新增供应将大幅推高市场空置率，同时对租金水平施加下行压力。