利润降低，积极买地

“后悔房子卖得太快了。上半年房价低、利润较少。”北京一家龙头房企营销负责人对记者如是说。2012年“低开高走”的楼市让货源充足的房企“喜出望外”，但也有不少在上半年大批量出货的房企都觉得“卖早了”。

上述龙头营销负责人表示，公司年终考核的指标中，利润指标并未完成。2012年6月公司旗下开盘的一项目，售价为25000元/平米，预计2013年一季度周边同档次项目的新开房源售价能达到30000元/平米左右；为了保住利润率，2013年项目随大流涨价成为必然。

记者了解到，由于政府仍坚持楼市调控不放松，地价却一直坚挺，北京区域内，不少龙头房企2012年销售金额仍实现增长，但项目毛利润下降已成为趋势。此外，由于北京土地储备消耗速度快，如保利等龙头房企预计2013年上半年会积极在北京拿地。

■业界谈趋势

“2013年楼市并不一定绝对好”

刘晓光（首创置业董事长）：

北京并没有形成如香港楼市“寡头垄断”的局面，因为历史原因，很多北京的国企手上都有一定的土地储备，这些地块比较分散，其他房企也通过拍卖、收购等很多渠道拿到土地，虽然面积可能不大，但大家都还有得做。首创置业的重点是丽泽金融商务区的商业地块，建筑面积近40万平米。

对于2013年北京楼市走势，我认为应该保持客观冷静。2012年整体来看较平稳，年底有了热度，但不能代表全年。2013年楼市并不一定绝对好，因为楼市调控并未放松，如果市场过热，不排除出台一些收紧的措施。

“中型房企的处境会非常尴尬”

林伟（旭辉集团副董事长）：

北京等一线城市未来会形成“强者恒强”的局面，成为大型房企的主战场，但中型房企的处境会非常尴尬。大房企有资金，有实力来拿贵地，一些小房企手上只有一个项目不着急可以慢慢做，但中型房企买地争不过大房企，但对于业绩增长又有一定要求，处境就会很尴尬。

旭辉2012年北京区域销售额近20亿元，对于北京土地市场一直很积极，很多次交了保证金去竞拍，但都没有举牌，因为没怎么举牌，地价就已超过了我们的心理价位。北京等一线城市土地稀缺，地价上涨是一个趋势，但政府对楼市调控有要求，价格上有一定限制，不能大涨，未来房企利润率将回到正常的水平，如从20%以上下降到12%，会考验房企未来的管理能力和产品能力，我们认为未来北京市场还将以刚需、刚改客户为主。