昔日地王地价占售价50%

来源:中国新闻网 2013-01-11 09:04:00

近日,北京土地整理储备中心公布了近5年内北京成交总价和楼面单价最高地块信息。其中,住宅成交总价最高的地块是2010年成交的丰台区六圈A居住项目用地,成交总价达到59.7亿元。成交楼面单价最高地块是2012年海淀区万柳地块,成交楼面地价达到33831元/平米。据悉,丰台区六圈地块由中海地产摘得,如今,已经拿地2年多的这块总价“地王”开发情况如何,房价多高呢?

据今日央视新闻报道,这块溢价率达到195%的总价地王于2011年开始销售,产品由别墅和住宅两部分构成。该报道称,“住宅从2011年3月推出,均价为33000元/平米,随着后续楼盘的不断推出,价格也随之上涨。最近一期开盘的房子均价比最早开盘的上涨了3000元左右。不过相比北京房价的平均涨幅,还是相对较低。”

据了解,丰台区六圈地块楼面地价为17153元/平米,楼盘地价占房价比重达到近50%。相关专家的解析称,从房价的构成来看,地块价格是最重要的组成部分,比如在北京,地价占房价比重的30%左右。

报道称,“房子的成本包括土地成本、建安费用、配套设施、各项税费以及项目销售费用等。根据中国土地勘测规划院对全国监测城市的平均数据显示,经济发展程度不同的城市间,以及同一城市的不同区位间,地价占房价的比例存在较大差别,而近年来基本保持在20%-40%之间。由此看来,地价在房价的占比越高开发商的利润空间就越小。”

另据央视报道称,“该楼盘周边新房的价格达到36000元/平米左右,这块当年的高价地开发的房产价格并没有显得一枝独秀,不过相比周边二手房两万多的价格,还是高出很多。同时,2010年这里的二手房价格在15000元/平米左右,已经基本接近丰台六圈地块的楼面地价。”

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昔日地王地价占售价50%
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近日,北京土地整理储备中心公布了近5年内北京成交总价和楼面单价最高地块信息。其中,住宅成交总价最高的地块是2010年成交的丰台区六圈A居住项目用地,成交总价达到59.7亿元。成交楼面单价最高地块是2012年海淀区万柳地块,成交楼面地价达到33831元/平米。据悉,丰台区六圈地块由中海地产摘得,如今,已经拿地2年多的这块总价“地王”开发情况如何,房价多高呢?
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